Een hoekwoning met karakter in Monster
Deze hoekwoning aan de Emmastraat staat in het centrumgebied van Monster, een dorp waar het leven zich grotendeels om de kerk en de winkels lijkt te draaien. Met een vraagprijs van 725.000 euro is dit een woning die zich qua prijs boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Westland bevindt. Het is een scherpe prijs voor een woning met dit formaat en deze ligging.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1957 en heeft een energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 142 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft. Het huis heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud van de woning is 529 m³.
Een dorp met een eigen ritme
Monster Centrumgebied is een buurt met ruim 2.200 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Westland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen zegt: "Lekker makkelijke buurt alles is aanwezig". Een ander noemt het "Goeie buurt" maar merkt op dat "alleen auto parkeren in de straat is moeilek". Het is een buurt Monster Centrumgebied waar het leven zich in een rustig tempo lijkt af te spelen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 260 meter of de Jumbo en Hoogvliet op 305 meter. Basisschool De Zeester zit op 207 meter, en de huisartsenpraktijk De Brinck is 325 meter lopen. De bushalte Monster, Vlotlaan met lijn 31 en 34 ligt op 194 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is 10,1 kilometer verderop. De gemeente Westland heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hulsebosch Makelaardij b.v. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Emmastraat 84A, Monster
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 725.000 euro. In de buurt Monster Centrumgebied is er op dit moment één koopwoning beschikbaar met een gemiddelde prijs van 585.000 euro. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is 3.421 euro, terwijl deze woning 5.800 euro per m² vraagt op basis van de makelaarsopgave van 125 m². De woonoppervlakte is 27% kleiner dan het buurtgemiddelde van 171 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 529 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 142 m², maar de makelaar geeft 125 m² op. Het is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1957, wat een indicatie kan zijn voor de isolatie, maar het label is het enige officiële gegeven.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1957, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 86% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Emmastraat?
Op loopafstand vind je de Aldi op 260 meter en de Jumbo en Hoogvliet op 305 meter. Basisschool De Zeester zit op 207 meter, en huisartsenpraktijk De Brinck is 325 meter lopen. De bushalte Monster, Vlotlaan met lijn 31 en 34 ligt op 194 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is 10,1 kilometer verderop.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Westland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker makkelijke buurt alles is aanwezig". Een ander noemt het "Goeie buurt" maar merkt op dat "alleen auto parkeren in de straat is moeilek". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 23 dB Lden en van industrie 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
