Engelseweg 37
Annabuurt en Suytkade, Helmond
BuurtEen hoekwoning met karakter in Helmond
Deze hoekwoning aan de Engelseweg staat in de Annabuurt en Suytkade, een buurt waar je meteen het gevoel hebt dat je ergens woont. Met een vraagprijs van €365.000 zit je hier, vergeleken met andere hoekwoningen in Helmond, aan de scherpe kant. Het is een huis met een eigen gezicht, gebouwd in 1958 en inmiddels voorzien van een energielabel B.
Een huis met vijf kamers en een tuin op het zuiden
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en heeft één badkamer. Over drie woonlagen verdeeld, met een inhoud van 439 kubieke meter. Zowel voor als achter is er een tuin, en de achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 119 vierkante meter, terwijl de makelaar 122 vierkante meter opgeeft.
Leven in de Annabuurt en Suytkade
Met ruim tweeduizend inwoners is dit een buurt met een mix van jong en oud, al wonen er relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een van hen woont er al tien jaar en zegt: "Best een rustig en gezellige buurt. Ik woon hier al 10 jaar en het is gezellig. Niet zo druk." Een ander is iets kritischer over het onderhoud van tuinen en de handhaving van afval. Het is een buurt Annabuurt en Suytkade waar je het gevoel hebt dat mensen elkaar kennen.
Boodschappen, scholen en het station om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl, op nog geen driehonderd meter lopen. Ook de Zapolski en Ekoplaza zijn dichtbij. Voor de kinderen is er Brede basisschool De Vuurvogel op een kilometer afstand, en het Jan van Brabant College zit op ongeveer zeshonderd meter. De huisartsenpraktijk Pril zit om de hoek, en de BENU Apotheek 't Heelhuis is ook dichtbij. Het treinstation van Helmond ligt op nog geen driehonderd meter, en de bushalte Helmond, Station is ook vlakbij met lijnen 23, 24, 25, 26, 51, 52, 53, 54, 55, 150 en 320. De gemeente Helmond heeft verder het Elkerliek Ziekenhuis op anderhalve kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €385.000, met een peildatum van 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs 5% onder de WOZ-waarde ligt. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €229.000 naar €385.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1958 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Broeckx Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Engelseweg 37, Helmond
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €365.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €385.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 5% onder de WOZ-waarde. Het is een feitelijke constatering, geen oordeel over de prijsstelling. De woning is een hoekwoning met een woonoppervlakte van 122 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van €2.992.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
Het is een hoekwoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 439 kubieke meter. Zowel voor als achter is er een tuin, en de achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 68% gestegen, van €229.000 naar €385.000. De waardeontwikkeling is als volgt: in 2020 was de waarde €229.000, in 2021 €268.000, in 2022 €312.000, in 2023 €308.000, in 2024 €333.000 en in 2025 €385.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1958 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De Lidl is de dichtstbijzijnde supermarkt, op ongeveer 300 meter lopen. Ook Zapolski en Ekoplaza zijn dichtbij. Het Jan van Brabant College zit op ongeveer 600 meter, en Brede basisschool De Vuurvogel op een kilometer. De huisartsenpraktijk Pril zit op 581 meter, en de BENU Apotheek 't Heelhuis op 745 meter. Het treinstation van Helmond ligt op 271 meter, en de bushalte Helmond, Station op 319 meter met meerdere buslijnen.
Hoe is de buurt Annabuurt en Suytkade?
De buurt heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Best een rustig en gezellige buurt. Ik woon hier al 10 jaar en het is gezellig. Niet zo druk." Een ander is kritischer over het onderhoud van tuinen en de handhaving van afval. Het is een buurt met een mix van leeftijden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het is aan te raden om je te verdiepen in de daadwerkelijke energieprestaties, maar dat is een eigen afweging.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 52 dB Lden, niet boven de norm. De geluidsbelasting van industrie is 47 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan momenteel 12 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €425.208, met een mediaan van €404.500. De goedkoopste woning kost €322.500 en de duurste €539.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.825. Deze woning ligt met €365.000 onder het gemiddelde en de mediaan van de buurt.
