Een royale hoekwoning in het groene Bunnik
Deze hoekwoning aan de Engweg staat in een rustige woonwijk met vrij uitzicht, op loopafstand van het station en het winkelcentrum. Met zeven kamers en een woonoppervlakte van 144 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een flinke eengezinswoning voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs van €795.000 ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Bunnik, maar past bij de omvang en het energielabel A++.
Een woning met veel ruimte en moderne installaties
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en een inhoud van 594 kubieke meter. Buiten vind je een achtertuin van 150 vierkante meter op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Een aangebouwde stenen garage en een balkon maken het plaatje compleet. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Leven in Bunnik
Met ruim 7.000 inwoners is dit een levendige plaats waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,89, en een van hen noemt het "een top locatie voor jonge gezinnen" met "meerdere grote speeltuinen in de wijk". Een andere bewoner is kritischer over het onderhoud van stoepen en groen. De buurt Bunnik heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen en een mix van bouwjaren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, en voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen om de hoek, zoals de WereldKidz Anne Frankschool en de Camminghaschool. De huisarts en apotheek zitten beide op loopafstand. Het treinstation Bunnik ligt naast de deur, en bushaltes met lijn 341 en N41 zijn ook dichtbij. De gemeente Bunnik ligt gunstig ten opzichte van Utrecht, waar ook het ziekenhuis te vinden is.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €696.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €537.000 naar €696.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie van mogelijke houten palen of ondiepe fundering op kleigrond. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld verwacht. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RMA \ VERECOS en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Engweg 44, Bunnik
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €696.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €537.000 naar €696.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 144 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 156 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 340 vierkante meter.
Wat voor buitenruimte heeft de woning?
De woning heeft een achtertuin van 150 vierkante meter op het noorden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een voortuin en een zijtuin. Er is ook een balkon aanwezig en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij dit label relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld verwacht. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai ligt op 40 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 251 meter, en er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de WereldKidz Anne Frankschool en de Camminghaschool. De huisarts en apotheek zitten beide binnen 500 meter. Het treinstation Bunnik ligt op 311 meter, en bushaltes met lijn 341 en N41 zijn ook dichtbij.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,89, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een top locatie voor jonge gezinnen" met veel speeltuinen en weinig overlast. Een andere bewoner is kritischer over het onderhoud van stoepen en groen.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de buurt staan momenteel 22 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €761.568 en een mediaan van €795.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.225. Deze woning heeft een prijs per vierkante meter van €5.521, op basis van de makelaarsopgave van 144 vierkante meter.
