Een hoekwoning met een verrassend ruim perceel
Deze hoekwoning aan de Frans Halslaan 58 staat in de Schildersbuurt in Oegstgeest, een buurt waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €575.000 ligt de prijs 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €680.750, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1968 en heeft energielabel C. Het is een van de hoekwoningen in Oegstgeest die momenteel te koop staat.
Een woning met vijf kamers en één woonlaag
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De inhoud van de woning is 338 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 131 m², terwijl de makelaar 133 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG-registratie noemt 1430 m², de makelaar 180 m². De woning wordt aangeboden met een woonoppervlak van 133 m², wat neerkomt op €4.323 per m².
De Schildersbuurt in Oegstgeest
Met ruim 1.500 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is altijd heel gezellig, met kinderen die buiten spelen en ook de jaarlijkse buurt bbq's." Een ander noemt het "een rustgevende buurt, nooit veel overlast en altijd heel fijn om een rondje te wandelen omdat er een mooi park in de buurt zit." De buurt Schildersbuurt heeft 644 woningen, waarvan 85% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Lidl ligt op 372 meter, Albert Heijn op 492 meter en Jumbo op 604 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, waaronder RK Jenaplanschool de Kring op 313 meter en Openbare Montessorischool Oegstgeest op 352 meter. De huisartsenpraktijk Poelgeest zit op 235 meter en apotheek Haaswijk op 363 meter. Buslijn 54 stopt op 336 meter bij halte Hazenboslaan en buslijn 56 op 424 meter bij Zonnebloemlaan. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 2,5 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 48 dB Lden, ook niet boven de norm.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Heemborgh Makelaars Sassenheim aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frans Halslaan 58, Oegstgeest
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €575.000 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €680.750. Per vierkante meter is de prijs €4.323, terwijl het buurtgemiddelde €5.235 per m² is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in de Schildersbuurt. Het is wel een hoekwoning met een groot perceel, wat de prijs mede bepaalt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 338 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 133 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noemt 1430 m², de makelaar 180 m². De woning is gebouwd in 1968 en heeft energielabel C.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 48 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Frans Halslaan 58?
Boodschappen kun je doen bij Lidl op 372 meter, Albert Heijn op 492 meter en Jumbo op 604 meter. De huisartsenpraktijk Poelgeest zit op 235 meter en apotheek Haaswijk op 363 meter. Basisscholen zoals RK Jenaplanschool de Kring en Openbare Montessorischool Oegstgeest liggen op ongeveer 300 tot 350 meter. Buslijn 54 stopt op 336 meter en buslijn 56 op 424 meter.
Wat voor buurt is de Schildersbuurt in Oegstgeest?
De Schildersbuurt heeft ruim 1.500 inwoners, met een mix van gezinnen (44% van de huishoudens heeft kinderen) en ouderen (21% is 65+). Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner noemt de buurt "rustgevend" en "gezellig", met jaarlijkse buurtbarbecues en weinig overlast.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Oegstgeest, Hazenboslaan en Dahlialaan, beide op ongeveer 336 meter, waar buslijn 54 stopt. Daarnaast is er halte Zonnebloemlaan op 424 meter met buslijn 56. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 2,5 kilometer afstand.
