Een appartement op de vijfde woonlaag
Aan de Gerrit Rietveldlaan in Oegstgeest staat dit appartement uit 1999, gelegen op de vijfde woonlaag van een portiekflat. Met een woonoppervlakte van 122 vierkante meter volgens de makelaar en een vraagprijs van €598.000 is dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De vraagprijs ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €796.000, wat het aanbod scherp maakt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Het appartement is onderdeel van het aanbod appartementen in Oegstgeest.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning beschikt over een balkon en een parkeerkelder, en is volledig in eigendom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €301,57 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 120 vierkante meter, terwijl de makelaar 122 vierkante meter opgeeft.
De Morsebel
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen noemt het "rustgevend" en waardeert de voorzieningen dichtbij. Een ander zegt: "Mooie maar extreem dure huizen", en merkt op dat de sfeer wat kil kan zijn. De buurt De Morsebel ligt aan een rustige weg, zoals de makelaar het omschrijft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 842 meter, en op ruim een kilometer zit een Albert Heijn. Daltonschool Oegstgeest en Basisschool Joris De Witte liggen beide op 582 meter. Huisartsenpraktijk Haaswijk en Apotheek Haaswijk zitten op ongeveer 900 meter. De bushaltes Oegstgeest, Postbrug en Oegstgeest, Haarlemmerstraatweg zijn op zo'n 490 meter, met buslijnen 54 en 56. Het treinstation Voorhout ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Oegstgeest biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €592.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €420.000 naar €592.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kompas makelaars & taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gerrit Rietveldlaan 74, Oegstgeest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €592.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €598.000 ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €420.000 naar €592.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de vijfde woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. Daarnaast is er een parkeerkelder. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 120 vierkante meter aangeeft. De woning is volledig in eigendom en de VvE-bijdrage is €301,57 per maand.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 842 meter, en op ruim een kilometer zit een Albert Heijn. Daltonschool Oegstgeest en Basisschool Joris De Witte liggen beide op 582 meter. Huisartsenpraktijk Haaswijk en Apotheek Haaswijk zitten op ongeveer 900 meter. De bushaltes Oegstgeest, Postbrug en Oegstgeest, Haarlemmerstraatweg zijn op zo'n 490 meter, met buslijnen 54 en 56. Het treinstation Voorhout ligt op 2,9 kilometer.
Hoe is de buurt De Morsebel?
De Morsebel is een rustige buurt met ruim 1.100 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt de buurt "rustgevend" en waardeert de voorzieningen dichtbij. Een ander zegt dat de huizen mooi maar extreem duur zijn, en dat de sfeer wat kil kan zijn. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit appartement.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 46 dB Lden en van vliegverkeer 48 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Een bewoner van de gemeente merkt op dat geluidsoverlast behoorlijk kan zijn in appartementen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om op basis van de advertentie iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Als je het energielabel wilt weten, staat dat niet in de advertentie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de vraagprijs van €598.000 en de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 122 vierkante meter, komt de prijs per vierkante meter uit op €4.902. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.337. De vraagprijs ligt daarmee 8% lager per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.
