Een hoekwoning met ruimte in De Bilt West
Deze hoekwoning aan de Frederick G. Hopkinsweg 11A staat in De Bilt West, een buurt met bijna 4.800 inwoners. Met 120 vierkante meter woonoppervlak en vier slaapkamers is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €695.000 is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van hoekwoningen in De Bilt, dat ligt op zo'n €611.471.
De woning zelf
De woning uit 1986 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het energielabel is C. De oppervlakte van 120 vierkante meter komt overeen met de BAG-registratie en de opgave van de makelaar, net als het perceel van 171 vierkante meter.
Een buurt met een gemengd beeld
De buurt De Bilt West telt zo'n 2.300 woningen, waarvan 61 procent koop. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is groen, dichtbij een station en er wonen een heleboel aardige mensen!" Een ander noemt de omgeving "zichtbaar ontvolkt in een Getto van culturen die zich niet willen assimileren".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op vijf minuten lopen, en ook Ekoplaza en Albert Heijn zijn om de hoek. De Stichtse Apotheek De Bilt zit op 400 meter, de huisartspraktijk Vromen op een kilometer. Basisscholen als Groen van Prinsterer en St. Michaël zijn binnen tien minuten lopen te bereiken. Buslijn 77 stopt op 125 meter bij de Alfred Nobellaan. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 3,3 kilometer. De gemeente De Bilt biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €628.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11 procent boven die waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; hittestress is laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Jos van der Linden Makelaardij & Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frederick G. Hopkinsweg 11A, De Bilt
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €628.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €695.000 ligt 11 procent boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Met een woonoppervlak van 120 vierkante meter en een perceel van 171 vierkante meter biedt dit een ruime indeling voor een gezin of voor wie veel thuiswerkt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten, maar niet extreem laag of hoog. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in deze omgeving.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Dirk ligt op 554 meter, Ekoplaza op 605 meter en Albert Heijn op 618 meter. Basisscholen Groen van Prinsterer en St. Michaël zitten op respectievelijk 308 en 360 meter. Ook een kinderdagverblijf is dichtbij, op 300 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf deze woning?
Buslijn 77 stopt op 125 meter bij de halte De Bilt, Alfred Nobellaan. Ook de haltes Hessenweg en Looydijk zijn dichtbij, met lijn 77 en lijn 58. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Overvecht, op 3,3 kilometer afstand.
Wat voor buurt is De Bilt West?
De Bilt West heeft bijna 4.800 inwoners, waarvan 25 procent 65 jaar of ouder. Ongeveer 61 procent van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, maar de meningen lopen uiteen: van "groen en veilig" tot kritiek op de sociale cohesie.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
