Fruitlaan 24
Oosterhout, Nijmegen
BuurtEen royale hoekwoning in Oosterhout
Deze hoekwoning aan de Fruitlaan 24 staat in Oosterhout, een wijk in Nijmegen-Noord met ruim 6.300 inwoners en veel gezinnen. Met 154 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 231 vierkante meter is dit een ruime eengezinswoning uit 2000. De vraagprijs van €789.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere hoekwoningen in Nijmegen is dit een stevige prijs.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 568 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 105 vierkante meter op het noordoosten. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het gaat om volle eigendom.
Een rustige, groene buurt met veel gezinnen
Oosterhout is een wijk waar relatief veel gezinnen wonen: 59 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig en vriendelijk" en waardeert de privacy, een ander zegt dat het er "gewoon relaxed" is. De meeste woningen in de buurt Oosterhout zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De Albert Heijn ligt op 222 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. OBS de Oversteek zit op 246 meter, en de apotheek De Waal Oosterhout op 248 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Jonagoldstraat op 266 meter, met buslijnen 3, 414 en 806. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op twee kilometer. De gemeente Nijmegen biedt daarmee goede voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €605.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66 procent gestegen, van €365.000 naar €605.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Het Woonhart Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fruitlaan 24, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €605.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €789.000 ligt 30 procent boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is fors. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 66 procent, van €365.000 naar €605.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 568 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 148 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 154 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 231 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, niet over de bouwkundige staat.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Albert Heijn ligt op 222 meter, OBS de Oversteek op 246 meter en apotheek De Waal Oosterhout op 248 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Jonagoldstraat op 266 meter, met buslijnen 3, 414 en 806. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op twee kilometer. Een huisartsenpraktijk zit op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Oosterhout om in te wonen?
Oosterhout is een wijk met ruim 6.300 inwoners, waarvan 59 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig en vriendelijk" en waardeert de privacy, een ander zegt dat het er "gewoon relaxed" is. De meeste woningen zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €789.000. Op basis van de makelaarsopgave van 148 vierkante meter woonoppervlak komt dat neer op €5.331 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.544 per vierkante meter, dus deze woning ligt daar 17 procent boven.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 105 vierkante meter, gelegen op het noordoosten. Dat betekent dat de tuin vooral in de ochtend en vroege middag zon krijgt. De woning is een hoekwoning, dus er is ook ruimte rondom. Het perceel is in totaal 231 vierkante meter.
