Een hoekwoning in Roden, scherp geprijsd
Deze hoekwoning aan de G. Bavingstraat staat in Roden, een dorp waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €275.000 ligt de prijs 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €545.583, wat het een scherpe instap maakt. De woning uit 1972 heeft een energielabel C. Wie op zoek is naar een hoekwoning in Noordenveld vindt hier een betaalbaar alternatief.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 116 m², terwijl de makelaar 121 m² opgeeft. Het perceel is 273 m² groot. De woning wordt sinds 11 november 2026 aangeboden.
Roden, een dorp met gemengde geluiden
Met ruim 7.300 inwoners is Roden een fors dorp, waar bijna vier op de tien inwoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Roden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden en overhangende bomen. Een ander zegt dat "de jeugd van nu er ook niet kan blijven wonen en weg zal moeten". De buurt Roden kent dus zowel waardering als kritiek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi, Jumbo en Lidl liggen allemaal op ongeveer 800 meter. Basisschool CBS De Parel zit op 279 meter, en de huisartsenpraktijk Bodde op 306 meter. De apotheek is om de hoek, op 203 meter. Buslijn 4 stopt op 236 meter bij het Bevrijdingsplantsoen, en buslijnen 4, 83 en 417 zijn te vinden op de Leeksterweg. Het treinstation Zuidhorn ligt op 12 kilometer afstand. Roden maakt deel uit van de gemeente Noordenveld.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van vliegverkeer 17 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via iQ Makelaars Groningen op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over G. Bavingstraat 9, Roden
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in Roden?
De vraagprijs van €275.000 ligt 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €545.583. Het is daarmee een scherp geprijsde woning. Ter vergelijking: de mediaanprijs in de buurt is €525.000 en de gemiddelde prijs per m² is €4.031, terwijl deze woning op €2.273 per m² zit. Het aanbod in de buurt bestaat uit 36 koopwoningen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 116 m², terwijl de makelaar 121 m² opgeeft. Het perceel is 273 m² groot. De woning is een hoekwoning uit 1972 met energielabel C.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemgesteldheid in de omgeving is dus gunstig, maar dat zegt niets over de staat van de fundering van dit specifieke huis.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de G. Bavingstraat?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi, Jumbo en Lidl liggen allemaal op ongeveer 800 meter afstand. Basisschool CBS De Parel zit op 279 meter en de huisartsenpraktijk Bodde op 306 meter. De apotheek is op 203 meter. Buslijn 4 stopt op 236 meter bij het Bevrijdingsplantsoen, en buslijnen 4, 83 en 417 zijn te vinden op de Leeksterweg op 355 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Roden?
Bewoners van de wijk Roden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden en overhangende bomen. Een ander zegt dat "de jeugd van nu er ook niet kan blijven wonen en weg zal moeten". De meningen zijn dus verdeeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je eigen verbruik en de energieprijzen, maar met label C zit je in de middenmoot.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roden, Bevrijdingsplantsoen op 236 meter, met buslijn 4. Op de Leeksterweg, 355 meter verderop, stoppen buslijnen 4, 83 en 417. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zuidhorn, op ongeveer 12 kilometer afstand. De busverbindingen geven toegang tot de regio, maar het treinstation is niet direct om de hoek.
