Een hoekwoning met vijf kamers in Tolbert
Aan 't Emmerrik 9 in Tolbert staat een hoekwoning uit 1983, een type dat je in deze omgeving vaker ziet. Met vijf kamers en vier slaapkamers is er genoeg ruimte voor een huishouden. De vraagprijs van €350.000 ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €495.375, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen hoekwoningen in Westerkwartier.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 109 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Het perceel is 235 m² groot. De indeling omvat vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het energielabel is B, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning wordt sinds 11 november 2026 aangeboden.
Leven in Sint Maheerdt
Met ruim 2.300 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen, maar ook een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Westerkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Kindvriendelijk. Rustig. Veilig", terwijl een ander juist negatieve ervaringen beschrijft. De buurt Sint Maheerdt heeft een gevarieerd woningbestand, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool cbs de Regenboog ligt op 300 meter, en de Jumbo is op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk Wolveschans zit op 671 meter, en de BENU Apotheek op 921 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leek, B. v Rasquertstraat op 122 meter, met lijnen 3, 83 en 85. Het treinstation Zuidhorn ligt op 10,3 kilometer. De gemeente Westerkwartier heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €322.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €197.000 naar €322.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 15 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jonkman Garantiemakelaars en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 't Emmerrik 9, Tolbert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €322.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €197.000 naar €322.000. De vraagprijs ligt daarnaast 29% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €495.375.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Het perceel is 235 m² groot. De woning is een hoekwoning uit 1983 met energielabel B.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 1,2 kilometer, gevolgd door Aldi op 1,3 kilometer. De basisschool cbs de Regenboog ligt op 300 meter, en de huisartsenpraktijk Wolveschans op 671 meter. De apotheek BENU Apotheek Leek zit op 921 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leek, B. v Rasquertstraat op 122 meter, met lijnen 3, 83 en 85.
Hoe is de buurt Sint Maheerdt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Westerkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Kindvriendelijk. Rustig. Veilig", terwijl een ander negatieve ervaringen beschrijft, zoals pesten en diefstal uit de tuin. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 15 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leek, B. v Rasquertstraat op 122 meter, met buslijnen 3, 83 en 85. Op 453 meter ligt halte Leek, Weth. I. Hutstraat, waar ook lijnen 417 en 589 stoppen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zuidhorn, op 10,3 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €495.375, met een mediaan van €459.500. De vraagprijs van deze woning ligt 29% onder dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €3.211, terwijl het buurtgemiddelde €3.131 per m² is. Er zijn momenteel 8 woningen te koop in de buurt.
