Een tussenwoning in Sint Maheerdt
Deze tussenwoning aan 't Oelbred 26 in Tolbert staat te koop voor €315.000. Met een woonoppervlak van 107 m² volgens de makelaar, is dit een woning die qua prijs opvalt in de buurt. De vraagprijs ligt namelijk 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €462.800 in deze buurt, en het is daarmee de goedkoopste van de 10 koopwoningen die nu te koop staan. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Westerkwartier.
De woning zelf
De woning uit 1983 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 330 m³. De woning heeft een achtertuin van 50 m² op het oosten en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 123 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft.
Sint Maheerdt
Met ruim 2.300 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 24%. Bewoners van de buurt Sint Maheerdt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, gebaseerd op 25 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Kindvriendelijk. Rustig. Veilig", terwijl een ander juist negatieve ervaringen beschrijft. De meningen lopen dus uiteen, maar de gemiddelde score is positief.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij Aldi iets verderop. Basisschool cbs de Regenboog ligt op 105 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij rsg de Borgen op 234 meter. De huisarts en apotheek zitten beide in Leek, op ongeveer 800 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leek, Weth. I. Hutstraat op 258 meter, met buslijnen 3, 83, 85, 417 en 589. Het treinstation Zuidhorn ligt op ruim 10 kilometer. Dit alles ligt in de gemeente Westerkwartier.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €318.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €187.000 naar €318.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mijn Makelaar Westerkwartier.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 't Oelbred 26, Tolbert
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €315.000 ligt 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €462.800 in deze buurt. Het is daarmee de goedkoopste van de 10 koopwoningen die nu te koop staan. Ook per vierkante meter is de prijs met €2.944 lager dan het buurtgemiddelde van €3.091 per m². De woning is wel kleiner dan gemiddeld: 107 m² tegenover 151 m² gemiddeld.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 330 m³. Er is een achtertuin van 50 m² op het oosten en een voortuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €318.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €315.000 ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €187.000 naar €318.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 14 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, gevolgd door Aldi op 1,1 kilometer. Basisschool cbs de Regenboog ligt op 105 meter en voortgezet onderwijs rsg de Borgen op 234 meter. De huisarts en apotheek zitten in Leek op ongeveer 800 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leek, Weth. I. Hutstraat op 258 meter met buslijnen 3, 83, 85, 417 en 589.
Hoe is de buurt Sint Maheerdt?
Sint Maheerdt heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Westerkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, gebaseerd op 25 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Kindvriendelijk. Rustig. Veilig", terwijl een ander negatieve ervaringen beschrijft. De meningen lopen uiteen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is volgens openbare risicodata laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke installaties. Daardoor is het niet mogelijk om daar uitspraken over te doen. De woningdetails die wel bekend zijn, zoals kamers, oppervlakte en energielabel, staan in de beschrijving. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend.
