Een hoekwoning uit 2018 in Marknesse
Aan de Gentiaan 26 in Marknesse staat een hoekwoning uit 2018, een huis dat met zijn vijf kamers en vier slaapkamers flink wat ruimte biedt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en met een vraagprijs van €415.000 zit die scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €453.429, en ook per vierkante meter is de prijs gunstig. Wie breder kijkt, ziet dat hoekwoningen in Noordoostpolder een vergelijkbaar beeld geven.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft drie woonlagen en een inhoud van 556 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 130 m² op, terwijl de BAG-registratie 145 m² vermeldt. Het perceel is 270 m² groot. Rondom zit een achtertuin van 96 m² op het zuiden, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Marknesse-woonkern
Met ruim 2.600 inwoners is dit een dorp waar bewoners elkaar kennen. Drie bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,59. Een van hen zegt: "Wij kennen onze buren en houden met zijn allen een oogje voor elkaar in het zeil." Een ander noemt het "een gezellig rustig dorp" met voorzieningen als supermarkt, apotheek, slager en bakker. Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder, wat het dorp een rustig karakter geeft. De buurt Marknesse-woonkern is een plek waar het leven zich grotendeels in de eigen straat afspeelt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo, op ongeveer 675 meter, of bij de huisartsenpraktijk en apotheek in het dorp, die op loopafstand liggen. Basisschool De Driesprong zit op 560 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. Met de bus stap je op 245 meter op bij halte Marknesse, Boslaan, waar lijn 214 en 675 stoppen. Het treinstation in Kampen ligt op 16,8 kilometer. De gemeente Noordoostpolder heeft verder voorzieningen in de regio.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Alpina Makelaardij Emmeloord op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gentiaan 26, Marknesse
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €415.000 ligt ongeveer 8 procent onder de gemiddelde vraagprijs van €453.429 in de buurt. Per vierkante meter is het verschil nog groter: ongeveer 12 procent lager dan het buurtgemiddelde van €3.646 per m². De prijs is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van wat er gemiddeld wordt gevraagd in Marknesse-woonkern.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 556 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 130 m², terwijl de BAG-registratie 145 m² aangeeft. Het perceel is 270 m² groot.
Wat voor buitenruimte heeft deze hoekwoning?
De woning heeft een achtertuin van 96 m² op het zuiden, plus een voortuin en een zijtuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, wat zorgt voor een relatief rustige buitenruimte.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en blijft in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond het adres, niet specifiek voor deze woning.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij deze woning?
Op loopafstand zitten een huisartsenpraktijk (485 meter), een apotheek (693 meter) en basisschool De Driesprong (560 meter). De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 675 meter. Een kinderdagverblijf zit op 400 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar Emmeloord, op 7,8 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Marknesse, Boslaan, op 245 meter, waar buslijn 214 en 675 stoppen. Ook halte Marknesse, Breestraat is op 681 meter bereikbaar, met lijn 71, 214 en 675. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kampen, op 16,85 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Marknesse-woonkern?
Drie bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,59. Een bewoner zegt: "Wij kennen onze buren en houden met zijn allen een oogje voor elkaar in het zeil." Een ander noemt het "een gezellig rustig dorp" met voorzieningen als supermarkt, apotheek, slager en bakker. De reviews gaan over de buurt zelf.
Hoe oud is de woning en wat betekent dat voor het onderhoud?
De woning is gebouwd in 2018, dus relatief recent. Het bouwjaar zegt iets over de ouderdom van het huis, maar niet automatisch iets over de onderhoudsstaat. De woning heeft energielabel A en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Verder zijn er geen gegevens over de staat van onderhoud in de advertentie.
