Godivastraat 1
Koperhorst, Amersfoort
BuurtEen hoekwoning met karakter in Koperhorst
Deze hoekwoning aan de Godivastraat 1 staat in de rustige woonwijk Koperhorst, een buurt waar je meteen het gevoel hebt dat je thuis bent. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is er volop ruimte. De vraagprijs van €769.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde, wat het aan de hoge kant maakt. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Amersfoort, dan is dit een woning die je niet vaak tegenkomt.
De woning zelf
De woning uit 1972 heeft een woonoppervlakte van 142 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 162 m² aangeeft. Het perceel is 254 m² groot. Je vindt hier een achtertuin op het zuiden en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. Het is volle eigendom, dus geen VvE.
Koperhorst, een buurt met veel groen
Met ruim 1.100 inwoners en 44% 65-plussers is dit een buurt waar rust en ruimte centraal staan. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91; een van hen zegt: "er is veel groen in mijn buurt er zijn allen veel oude mensen". Een ander noemt het "Ydylische groene authentieke buurt". Het is een buurt waar je elkaar kent en waar het leven wat langzamer gaat. De buurt Koperhorst heeft een laag funderingsrisico, wat geruststellend is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 442 meter of Lidl op 505 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen is er Gereformeerde Basisschool De Regenboog op 221 meter en middelbare school 't Atrium op 261 meter. De huisarts zit om de hoek, op 183 meter, en de apotheek op 916 meter. De bushalte Amersfoort, Hagenhof met lijn 5 is op 34 meter, en treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 696 meter. Alles is dichtbij, zonder dat je in de drukte van de stad zit.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €673.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, wat gebruikelijk is in deze regio. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Negen Plus Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Godivastraat 1, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €769.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €673.000, die is vastgesteld op 2025-01-01. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen of de vraagprijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze hoekwoning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 581 m³. Er is een achtertuin op het zuiden en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in deze buurt klein is. Andere risico's zijn wateroverlast bij hevige regen (gemiddeld) en een verhoogd overstromingsrisico nu, maar dat wordt laag in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl zijn op 442 en 505 meter. Basisschool De Regenboog zit op 221 meter en middelbare school 't Atrium op 261 meter. De huisarts is op 183 meter en de apotheek op 916 meter. Buslijn 5 stopt op 34 meter, en treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 696 meter.
Hoe is de buurt Koperhorst?
Koperhorst is een rustige woonwijk met 1.120 inwoners, waarvan 44% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner zegt: "er is veel groen in mijn buurt er zijn allen veel oude mensen". Het is een buurt met veel groen en een gemêleerde bevolking, zoals een ander het verwoordt.
Zijn er geluidsoverlast of andere risico's?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, van spoor 50 dB en van industrie 45 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar wordt laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin, garage en balkon. Ook de isolatie en het energielabel worden vermeld. Er zijn geen ontbrekende velden in deze listing.
