Westsingel 26
Stadhuisplein, Amersfoort
BuurtEen tussenwoning aan de Westsingel
Deze tussenwoning uit 1923 staat aan de Westsingel, midden in de historische binnenstad van Amersfoort. Met een woonoppervlak van 143 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een royale woning voor een stadscentrum. De vraagprijs van €685.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €659.000, wat gezien de ligging en het formaat marktconform is. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Amersfoort laat een gemiddelde vraagprijs zien van €327.250, maar die woningen zijn met gemiddeld 55 vierkante meter aanzienlijk kleiner.
De woning zelf
De woning is een huis, meer specifiek een tussenwoning. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 135 vierkante meter, terwijl de makelaar 143 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 95 vierkante meter. De woning dateert uit 1923, een bouwjaar dat typerend is voor veel panden in de binnenstad.
Stadhuisplein, een levendige buurt
Met 805 inwoners en een hoog percentage eenpersoonshuishoudens (63%) is dit een buurt die vooral jonge stedelingen en senioren trekt. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar (47%). Bewoners van de buurt Stadhuisplein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, gebaseerd op 72 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima buurt, weinig last van anderen, maar de binnenstad blijft de binnenstad". Een ander is "tevreden en dankbaar" over de "idylische groene authentieke buurt". Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 408 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: de Coop zit op 68 meter, en ook PLUS en Albert Heijn zijn binnen tien minuten lopen te vinden. Voor schoolgaande kinderen is Basisschool Sint Joris op 489 meter, en de Prins Willem Alexanderschool op 517 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 300 meter afstand. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met bushaltes op 188 en 218 meter, waar lijnen als 1, 2, 3 en 4 stoppen. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 868 meter, en de gemeente Amersfoort heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €659.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €521.000 naar €659.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogd risico, net als voor overstroming in de huidige situatie; in 2050 is dat risico laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Telman & Van Leeuwen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westsingel 26, Amersfoort
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €685.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €659.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 4% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €521.000 naar €659.000. De prijs per vierkante meter is €4.790, gebaseerd op de makelaarsopgave van 143 vierkante meter.
Hoe groot is deze woning en wat is de indeling?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 143 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 135 vierkante meter vermeldt. Het perceel is in beide bronnen 95 vierkante meter. De woning is een tussenwoning uit 1923. Verder zijn er geen specifieke details over het aantal kamers of de indeling bekend uit de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Voor een woning uit 1923 is label C een indicatie dat er mogelijk al isolatie is aangebracht, maar dat staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het bouwjaar is 1923, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Westsingel?
De Coop supermarkt zit op 68 meter, en PLUS en Albert Heijn zijn op 401 en 474 meter. Basisschool Sint Joris is op 489 meter, en de Prins Willem Alexanderschool op 517 meter. De huisartsenpraktijk zit op 316 meter en de apotheek op 324 meter. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 868 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Stadhuis op 188 meter, met de lijnen 1, 2, 3, 4, 7, N3, 302, 376, N70 en N76. Op 218 meter ligt halte Amersfoort, Centrum met lijnen 5, 6, 8, 9, 15, 17, 80, 82, 101, 102, 117, 315, 380 en N17. Treinstation Amersfoort Centraal is op 868 meter loopafstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt Stadhuisplein?
Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van 72 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt, weinig last van anderen, maar de binnenstad blijft de binnenstad." Een ander noemt het een "idylische groene authentieke buurt" met "gemêleerde mensen". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Stadhuisplein.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Stadhuisplein zijn op dit moment 2 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €327.250. De mediaanprijs is ook €327.250, met een range van €315.000 tot €339.500. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.950, maar dat is gebaseerd op een klein aantal datapunten.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming op dit adres?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico in de huidige situatie is ook verhoogd, maar in 2050 wordt dat risico als laag ingeschat. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
