Gruttostraat 14
De Horsten, Amersfoort
BuurtEen royale hoekwoning in De Horsten
Deze hoekwoning aan de Gruttostraat 14 in Amersfoort is met 8 kamers en 6 slaapkamers een flinke woning, verdeeld over 5 woonlagen. Met een vraagprijs van €695.000 ligt de prijs 24% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €560.000, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het energielabel A+++ is opvallend zuinig, terwijl maar 0% van het koopaanbod in de buurt label A+ heeft. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Amersfoort, dan is dit een forse verschijning.
De woning zelf
De woning uit 1968 heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 142 m², terwijl de BAG-registratie 190 m² aangeeft. Het perceel is 336 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, gelegen op het noorden en bereikbaar via de achterom, plus een vrijstaande stenen garage. De makelaar noemt isolatie met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd, en verwarming via een cv-ketel en warmtepomp. Het is volle eigendom.
De Horsten, een rustige wijk
De Horsten telt zo'n 2.000 inwoners, met relatief veel gezinnen: 45% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91; een van hen noemt het "een idyllische groene authentieke buurt" met "gemêleerde mensen". Een ander zegt: "er is veel groen in mijn buurt, er zijn alleen veel oude mensen". Op basis van 72 beoordelingen in de gemeente is dat een aardig beeld van de omgeving. De buurt De Horsten ligt in een stedelijk gebied met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 125 meter, Lidl op 452 meter en Aldi op 872 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals obs De Wijde Wereld op 274 meter en P.C. basisschool De Windroos op 358 meter. De huisarts zit op 202 meter en de apotheek op 161 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Groenesteeg op 244 meter met lijn 6. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op ruim een kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder een ziekenhuis op 2,8 kilometer. De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 35 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Visie Makelaardij - Utrecht en Visie Makelaardij - Amersfoort op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Gruttostraat 14, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs van €695.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 24% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €560.000. De mediaanprijs in de buurt is €500.000, met een range van €300.000 tot €880.000. Het gemiddelde van recent verkochte woningen is €389.767, met een gemiddelde verkooptijd van 28 dagen. Deze hoekwoning is dus aan de hoge kant geprijsd, mede door de grote oppervlakte en het zuinige energielabel.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 8 kamers, waarvan 6 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 5 woonlagen. De inhoud is 658 m³. Er is een achtertuin en voortuin op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage. De makelaar noemt isolatie met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd, plus verwarming via cv-ketel en warmtepomp.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 190 m², terwijl de makelaar 142 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring wordt gegeven voor het verschil. Het perceel is in beide bronnen 336 m². De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 142 m², wat neerkomt op €4.894 per m².
Wat zegt het energielabel A+++ over deze woning?
Het energielabel A+++ is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 0% van het koopaanbod label A+ of hoger, dus dit is uitzonderlijk. De makelaar noemt isolatie met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd, plus een warmtepomp. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1968. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de data geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het geeft een beeld van de omgevingsgeluiden, maar zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 125 meter, gevolgd door Lidl op 452 meter en Aldi op 872 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een straal van 500 meter, waaronder obs De Wijde Wereld op 274 meter en P.C. basisschool De Windroos op 358 meter. Ook is er voortgezet onderwijs op 470 meter, namelijk PRO33 college.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Groenesteeg op 244 meter, met buslijn 6. Andere haltes zijn Amersfoort, Arendshorst op 339 meter en Amersfoort, Ganzenstraat op 420 meter, beide met lijnen 6 en N17. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 1.054 meter. De huisarts zit op 202 meter en de apotheek op 161 meter.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van 72 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een idyllische groene authentieke buurt" met "gemêleerde mensen". Een ander zegt: "er is veel groen in mijn buurt, er zijn alleen veel oude mensen". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over De Horsten.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress op dit adres?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving, zonder dat er gevolgen voor de woning worden genoemd.
