Graaf Willemlaan 55
Randwijck West, Amstelveen
Bekijk buurtEen royale hoekwoning aan de rand van het park
Deze hoekwoning aan de Graaf Willemlaan staat in een rustige woonwijk, direct aan een park. Met een vraagprijs van €1.325.000 zit je hier 18% onder de gemiddelde vraagprijs van hoekwoningen in Amstelveen, die op €1.622.389 ligt. De woning is gebouwd in 1959 en heeft energielabel C.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 595 m³. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noordwesten. Er is een carport, een garage met carport en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 185 m² op, de makelaar 176 m². Het BAG-perceel is 228 m², terwijl de makelaar 272 m² opgeeft.
Een groene, rustige buurt
Met ruim 2.300 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige wijk. Bewoners van de buurt Randwijck West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 57 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". Een ander noemt het "een goede buurt vol vreugde" en zegt "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." De meeste woningen hier zijn eengezinswoningen en koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 335 meter of de Albert Heijn op 645 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Roelof Venema School op 357 meter. De huisartsenpraktijk Randwijck zit op 915 meter en de Service Apotheek Zonnestein op 939 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Amstelveen, Graaf Florislaan op 190 meter, met de lijnen 178, 257, 357, N47 en N57. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Amstelveen heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.144.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 13% gestegen, van €1.011.000 naar €1.144.000. Op het adres zijn er enkele risico-indicaties op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 54 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1959 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Forte Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graaf Willemlaan 55, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.325.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €1.144.000, die is vastgesteld met peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 13% gestegen, van €1.011.000 naar €1.144.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt zeven kamers in totaal, waarvan zes slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 595 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 185 m², terwijl de makelaar 176 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1959 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 357 meter ligt de Roelof Venema School, een basisschool met 634 leerlingen. De Openbare Basisschool Michiel de Ruyter zit op 714 meter en de St. Jozefschool op 821 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 98 scholen te vinden, waaronder ook voortgezet onderwijs op 1,4 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amstelveen, Graaf Florislaan op 190 meter, met de lijnen 178, 257, 357, N47 en N57. Daarnaast zijn er haltes aan de Laan Walcheren en het Julianapark op ongeveer 320 meter, beide met lijn 174. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2,9 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 57 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". Een ander noemt het "een goede buurt vol vreugde" en zegt "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast."
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer zit met 54 dB Lden ook boven de norm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is met 28 dB Lden niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning komt neer op €7.528 per m², op basis van de makelaar-opgave van 176 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €9.211. De gemiddelde vraagprijs voor een woning in deze buurt is €1.622.389, terwijl de mediaan op €1.022.500 ligt.
Statistieken van Randwijck West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.622.389 | €1.022.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €9.211 | – |
Statistieken van Randwijck
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.155.087 | €707.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.818 | – |
| Huurprijs | €2.972 p/m | €3.000 p/m |
| Huur per m² | €29 p/m | – |
Ervaringen van Amstelveen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast.
Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen
Fijne buurt om in te wonen met gezellige, vriendelijke mensen en alle voorzieningen dichtbij!!!
Fijne buurt met gezellige mensen en alles in de buurt!!!!
Fijne buurt met alle voorzieningen dichtbij en gezellige mensen
Fijne buurt om in te wonen. Prettige mensen, alle voorzieningen dichtbij zoals winkelcentrum en busstation
Fijne buurt, gezellige mensen en veel voorzieningen dichtbij
Fijne buurt met fijne mensen en alle voorzieningen dichtbij
Statistieken van Amstelveen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €897.269 | €729.483 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.605 | – |
| Huurprijs | €2.985 p/m | €2.782 p/m |
| Huur per m² | €26 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Graaf Willemlaan 55, Amstelveen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
