Een hoekwoning met karakter aan de rand van de Oranjebuurt
Deze hoekwoning uit 1928 staat aan de Amsterdamseweg, op een plek waar de stad overgaat in groen. Met een vraagprijs van €1.250.000 ligt de prijs 58% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.945.714, wat deze woning relatief toegankelijk maakt binnen de hoekwoningen in Amstelveen. Het is een woning met een eigen verhaal, gebouwd in een tijd waarin herenhuizen ruim en statig werden opgezet.
Een woning met twee gezichten
De makelaar omschrijft het als een herenhuis met 6 kamers, 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 731 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 222 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 194 m², de makelaar 417 m². De woning heeft een achtertuin van 300 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Het is volle eigendom, met dubbel glas, heteluchtverwarming en een open haard. De ligging aan een park met vrij uitzicht is een bijzonder kenmerk.
De Oranjebuurt in vogelvlucht
Met 920 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, gemengde buurt. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96; een van hen zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen met gezellige, vriendelijke mensen en alle voorzieningen dichtbij". De buurt Oranjebuurt zelf telt 351 woningen, waarvan 92% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 491 meter of de Jumbo op 724 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Roelof Venema School op 710 meter en de St. Jozefschool op 890 meter. De huisarts zit in het Medisch Centrum Molenweg op 818 meter, de apotheek ernaast op 826 meter. Buslijn 174 stopt op 65 meter bij het Julianapark; op de Graaf Florislaan, 314 meter verderop, rijden lijnen 178, 257, 357, N47 en N57. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2,9 kilometer. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm; vliegverkeer geeft 55 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 31 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede door de kleigrond en het bouwjaar 1928. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Roeleveld Makelaardij o.g. en hun vermeldingen op Funda, Huispedia en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Amsterdamseweg 340, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €1.250.000 ligt 58% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.945.714. De mediaan in de buurt is €1.545.000. Het is daarmee een opvallend lager geprijsde woning in de Oranjebuurt, waar het aanbod gemiddeld ook groter is qua oppervlakte.
Waarom verschillen de oppervlaktes tussen BAG en makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 222 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: 194 m² volgens de BAG, 417 m² volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft 21,4% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 14,3% een A+ label heeft. De woning heeft wel dubbel glas volgens de makelaar.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning. De woning is gebouwd in 1928 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 73% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke scholen liggen in de buurt?
Binnen een kilometer vind je de Roelof Venema School (710 m) en de St. Jozefschool (890 m), beide voor basisonderwijs. Op 1,1 kilometer ligt de dichtstbijzijnde basisschool volgens de CBS-data. Voor voortgezet onderwijs moet je naar ongeveer 2,1 kilometer.
Hoe is de buurt Oranjebuurt qua samenstelling?
De Oranjebuurt heeft 920 inwoners, waarvan 33% tussen 45 en 65 jaar en 16% 65 jaar of ouder. Ongeveer 46% van de huishoudens heeft kinderen. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen (92%). Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun omgeving gemiddeld een 7,96.
Is er veel geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer geeft 55 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 31 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de kavel zelf.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft een achtertuin van 300 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een voortuin en een zijtuin. De ligging is aan een park met vrij uitzicht, volgens de makelaar.
