Graafschap 9
Baggelhuizen Midden, Assen
BuurtEen hoekwoning met karakter in Assen
Deze hoekwoning aan de Graafschap 9 ligt in de wijk Baggelhuizen Midden, een rustige woonwijk in Assen. Met een vraagprijs van €375.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt scherp ten opzichte van andere hoekwoningen in Assen, zeker gezien de ruime opzet en de ligging.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 532 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 147 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft. Het perceel is 344 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin op het noordwesten, plus een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en elektrische verwarming. Het energielabel is B, een zuinig label.
Leven in Baggelhuizen Midden
Met ruim 1.600 inwoners is dit een buurt waar het rustig wonen is. Bewoners van de buurt Baggelhuizen Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, al is dat oordeel gebaseerd op vijftien beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen. voel me over het algemeen best veilig". Een ander noemt de buurt "gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Poiesz ligt op twee straten verder, op 281 meter, en een grote supermarkt is op 0,6 km. Het voortgezet onderwijs zit om de hoek: het Vincent van Gogh Lyceum op 339 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Kloosterveen op 1,4 km, en de apotheek zit op 2,3 km. Buslijn 8 stopt bij halte Assen, Het Sticht op 288 meter. Het treinstation Assen ligt op 2,9 km. De gemeente Assen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €339.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €224.000 naar €339.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico en hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Lamberink.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graafschap 9, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €339.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €224.000 naar €339.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 2 woonlagen. De inhoud is 532 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 113 m², terwijl de BAG-registratie 147 m² aangeeft. Het perceel is 344 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en elektrische verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 19 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 281 meter. Andere opties zijn Lidl, Ekoplaza, Albert Heijn en Jumbo, alle rond de 2,3 km. Het voortgezet onderwijs zit dichtbij: het Vincent van Gogh Lyceum op 339 meter. Kindcentrum Baggelhuizen en Kindcentrum Het Octaaf zijn basisscholen op ongeveer 540 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 8 stopt bij halte Assen, Het Sticht op 288 meter. Ook halte Assen, Salland op 417 meter en Assen, Rotonde Hoofdlaan op 487 meter worden bediend door lijn 8, plus lijnen 20, 84, 109, 409, 410 en 428. Het treinstation Assen ligt op 2,9 km.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in deze buurt.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen. voel me over het algemeen best veilig". Een ander noemt de buurt "gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje".
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het noordwesten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Het perceel is 344 m² groot, wat ruimte biedt voor buitenleven en parkeren.
