Een royale hoekwoning in Pijletuinen
Deze hoekwoning aan de Groen van Prinstererstraat 8 staat in Pijletuinen, een buurt in Naaldwijk waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlak van 155 m² is dit een flink huis, zo'n 26% groter dan het buurtgemiddelde van 123 m². De vraagprijs van €695.000 ligt daarmee op een niveau dat je vaker ziet bij hoekwoningen in Westland.
De woning zelf
Het huis uit 1987 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 450 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 152 m², terwijl de makelaar 155 m² opgeeft. Het energielabel is B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten.
Pijletuinen, een buurt met karakter
Met ruim 3.200 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, heeft deze buurt een gevarieerd karakter. Bewoners van de wijk Naaldwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Goeie buurt, weinig problemen hier, alleen auto parkeren in de straat is moeilek." Een ander noemt het "prima buurt met leuke speeltuinen", al is er ook kritiek op het onderhoud van plantsoenen. De buurt Pijletuinen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Islamitische Basisschool en iets verderop De Regenboog, dus schoolgaande kinderen hebben het niet ver. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 625 meter of Jumbo op 831 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 350 meter afstand. Met buslijn 456 vanaf de halte Industriestraat op 435 meter ben je verbonden met de omgeving. Het treinstation Rijswijk ligt op 8,5 kilometer. De gemeente Westland heeft verder voldoende voorzieningen in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €610.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €378.000 naar €610.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Malkenhorst Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groen van Prinstererstraat 8, Naaldwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €610.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 61%, van €378.000 naar €610.000. Of de vraagprijs marktconform is, hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 450 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 155 m², terwijl de BAG-registratie 152 m² aangeeft. Het perceel is 189 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 14,3% van de koopwoningen ook label B, terwijl 42,9% label C heeft.
Hoe is de buurt Pijletuinen om in te wonen?
Pijletuinen heeft ruim 3.200 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Naaldwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Goeie buurt, weinig problemen hier, alleen auto parkeren in de straat is moeilek." Een ander noemt het "prima buurt met leuke speeltuinen", maar merkt op dat plantsoenen slecht worden onderhouden en er zwerfafval ligt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je twee basisscholen: de Islamitische Basisschool op 87 meter en De Regenboog op 188 meter. Voor boodschappen kun je naar Albert Heijn op 625 meter of Jumbo op 831 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 350 meter. Buslijn 456 stopt op 435 meter bij de halte Industriestraat.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Pijletuinen staan op dit moment 13 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €613.654, met een mediaan van €550.000. De prijzen variëren van €450.000 tot €1.195.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.954, terwijl deze woning €4.484 per m² vraagt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Naaldwijk, Industriestraat op 435 meter met lijn 456, en Pijle Tuinen op 478 meter met lijn 19. Op 482 meter vind je de halte Naaldwijk, Pijle Tuinen met de lijnen 30, 455 en 456. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rijswijk op 8,5 kilometer afstand.
