Een hoekwoning met karakter aan de rand van de Spoorzone
Deze hoekwoning uit 1936 staat op het VGL-terrein, een buurt die volop in ontwikkeling is. Met 111 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 119 vierkante meter biedt de woning een compacte maar complete indeling. De vraagprijs van €439.000 ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Tilburg, waar de gemiddelde vraagprijs op dit moment rond de €399.000 ligt. Volgens de berekening is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning met een energielabel E. Het bouwjaar 1936 geeft de woning een klassiek karakter. De advertentie bevat geen verdere details over de indeling of het aantal kamers, dus het is niet duidelijk hoe de woonruimte precies is verdeeld.
Een rustige buurt met een eigen karakter
Het VGL-terrein is een buurt met ongeveer 555 inwoners, waarvan een groot deel 65-plusser is. Het is een rustige plek, zo blijkt ook uit de buurt VGL-terrein. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "gewoon een top buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de AH XL en Aldi liggen op ongeveer 300 meter, de Coop op ruim 600 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Montessoribasisschool De Elzen en Openbare Basisschool De Vuurvogel, beide op een paar honderd meter. De huisartsenpraktijk zit op ongeveer 900 meter en de apotheek op 267 meter. Buslijnen 5, 6 en 7 stoppen op 279 meter, en het treinstation Tilburg ligt op 716 meter. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €412.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €239.000 naar €412.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kin Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hart van Brabantlaan 117, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €412.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €439.000 ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €239.000 naar €412.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 53 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1936, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de AH XL en Aldi, beide op ongeveer 300 meter afstand. De Coop ligt op 637 meter en de Ekoplaza op 784 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 43 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Jan Heijnsstraat op 279 meter, met buslijnen 5, 6 en 7. Ook halte Tilburg, Hart van Brabantlaan met lijn 45 is dichtbij, op 323 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 716 meter.
Wat voor scholen zijn er in de omgeving?
Binnen een straal van een kilometer liggen meerdere scholen. Montessoribasisschool De Elzen en Openbare Basisschool De Vuurvogel zitten op ongeveer 320 meter. Het Odulphuslyceum, met zowel havo als vwo, ligt op 445 en 483 meter.
Hoe is de buurt VGL-terrein samengesteld?
De buurt telt ongeveer 555 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Ruim de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning. Daardoor is het niet duidelijk hoe de woonruimte precies is verdeeld. Deze informatie staat niet in de advertentie.
