Hart van Brabantlaan 117
VGL-terrein, Tilburg
BuurtEen hoekwoning met karakter aan de Hart van Brabantlaan
Deze hoekwoning uit 1936 staat aan de Hart van Brabantlaan, een adres met vrij uitzicht en een centrale ligging in Tilburg. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €450.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Tilburg hebben een gemiddelde prijs van €399.000.
Een woning met moderne installaties
De woning heeft een inhoud van 403 m³ en een woonoppervlakte van 113 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. De achtertuin van 38 m² ligt op het noorden en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel, airconditioning en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in de buurt VGL-terrein
Met 530 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05; een van hen zegt: "Gewoon een top buurt he". Een ander noemt het "een leuke fijne buurt waar we met iedereen mee leeft en goed voor de natuur zorgen". De buurt VGL-terrein telt 344 woningen, waarvan 16% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij AH XL of Aldi, beide op 297 meter afstand. Montessoribasisschool De Elzen en Openbare Basisschool De Vuurvogel liggen om de hoek, op zo'n 323 meter. Huisartsenpraktijk Binnenstad zit op 923 meter en BENU Apotheek Jan Heijns op 267 meter. De bushaltes Tilburg, Jan Heijnsstraat en Tilburg, Hart van Brabantlaan zijn dichtbij, met lijnen 5, 6, 7 en 45. Treinstation Tilburg ligt op 716 meter. De gemeente Tilburg heeft verder een ziekenhuis op 2 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €412.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €239.000 naar €412.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Adequaat Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hart van Brabantlaan 117, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €450.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €412.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. De gemiddelde prijs voor een hoekwoning in Tilburg is €399.000, dus deze woning zit daar boven. De prijs per vierkante meter is €3.982, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 403 m³. Er is een achtertuin van 38 m² op het noorden en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel, airconditioning en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 72% gestegen, van €239.000 naar €412.000. De waarde per 1 januari 2025 is €412.000. De vraagprijs ligt 9% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 53 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je AH XL en Aldi op 297 meter, en Coop op 637 meter. Montessoribasisschool De Elzen en Openbare Basisschool De Vuurvogel liggen op ongeveer 323 meter. Huisartsenpraktijk Binnenstad zit op 923 meter en BENU Apotheek Jan Heijns op 267 meter. Treinstation Tilburg ligt op 716 meter.
Hoe is de buurt VGL-terrein?
De buurt heeft 530 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. Er zijn 344 woningen, waarvan 16% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner zegt: "Gewoon een top buurt he".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel, airconditioning en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Tilburg, Jan Heijnsstraat op 279 meter met lijnen 5, 6 en 7, en Tilburg, Hart van Brabantlaan op 323 meter met lijn 45. Treinstation Tilburg ligt op 716 meter afstand.
