Hart van Brabantlaan 177
VGL-terrein, Tilburg
BuurtEen hoekwoning met karakter aan de rand van de Spoorzone
Deze hoekwoning uit 1936 staat op het VGL-terrein, een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met 116 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 120 volgens de makelaar, biedt de woning ruimte over drie woonlagen. De vraagprijs van €450.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt vergeleken met het gemiddelde van hoekwoningen in Tilburg.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 425 kubieke meter. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het BAG-perceel is 133 vierkante meter, terwijl de makelaar 183 vierkante meter opgeeft.
Een buurt in beweging
Met 530 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige plek in de stad. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05; een van hen noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat. Een ander zegt: "Gewoon een top buurt he".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij AH XL of Aldi, beide op ongeveer 400 meter. Basisschool De Vuurvogel zit om de hoek, op 278 meter. De huisartsenpraktijk Binnenstad is op ruim een kilometer, de BENU Apotheek Jan Heijns op 348 meter. Buslijn 45 stopt bij de halte Hart van Brabantlaan op 178 meter, en het treinstation Tilburg ligt op 861 meter. De gemeente Tilburg heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €402.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €233.000 naar €402.000. Op het adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 66 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 48 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, ook dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Tilburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hart van Brabantlaan 177, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €402.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €233.000 naar €402.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 425 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 116 vierkante meter, terwijl de makelaar 120 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 48 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare data, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1936 en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
AH XL en Aldi zitten beide op ongeveer 400 meter afstand. Coop is op 746 meter, Ekoplaza op 872 meter en AH to go op 900 meter. Er zijn in totaal 44 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijn 45 stopt bij de halte Hart van Brabantlaan op 178 meter. De haltes Jan Heijnsstraat en Philips Vingboonsstraat, met lijnen 5, 6 en 7, liggen op respectievelijk 356 en 420 meter. Het treinstation Tilburg is op 861 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, op basis van 93 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat. Een ander zegt: "Gewoon een top buurt he".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staat er één woning te koop in de buurt VGL-terrein, met een gemiddelde vraagprijs van €399.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.270. Er zijn vijf woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €337.800.
