Een hoekwoning met karakter aan de rand van het centrum
Deze hoekwoning uit 1936 staat op het VGL-terrein, een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €450.000 ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Tilburg, maar dat is niet zo gek gezien de ligging en de buitenruimte. Volgens de berekening is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 120 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 183 m², de BAG 133 m². Buiten vind je een achtertuin van 133 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een vrijstaande stenen garage en een dakterras. De woning heeft dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening mag houden met behoorlijke stookkosten.
Een buurt in beweging
Met 555 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt VGL-terrein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand. Een ander zegt: "Gewoon een top buurt he". De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, maar er wonen ook relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH XL of Aldi, beide op ongeveer 400 meter. Basisschool De Vuurvogel zit op 278 meter, en het Odulphuslyceum op ruim 500 meter. De huisartsenpraktijk Binnenstad is op iets meer dan een kilometer, de BENU Apotheek Jan Heijns op 348 meter. Buslijn 45 stopt op 178 meter bij de halte Hart van Brabantlaan, en lijnen 5, 6 en 7 op 356 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 861 meter. De gemeente Tilburg heeft verder een uitgebreid aanbod aan supermarkten en scholen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €402.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €233.000 naar €402.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 48 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Tilburg op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hart van Brabantlaan 177, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €402.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €233.000 naar €402.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning over 3 woonlagen met een inhoud van 425 m³. Buiten is er een achtertuin van 133 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, een vrijstaande stenen garage en een dakterras. De woning is in volle eigendom en heeft dubbel glas en HR-glas.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft wel dubbel glas en HR-glas volgens de makelaar, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Het bouwjaar is 1936.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1936. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 48 dB Lden, onder de norm, volgens cijfers uit 2023. De woning ligt aan een drukke weg, aan een park en in het centrum, zoals de makelaar aangeeft. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de AH XL en Aldi op 392 meter, en de Coop op 746 meter. Basisschool De Vuurvogel zit op 278 meter en het Odulphuslyceum op 558 meter. De huisartsenpraktijk Binnenstad is op 1.067 meter en de BENU Apotheek Jan Heijns op 348 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 861 meter, en er zijn meerdere bushaltes in de buurt.
Hoe is de buurt VGL-terrein om in te wonen?
De buurt heeft 555 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (59%). Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand. Een ander zegt: "Gewoon een top buurt he". De meeste inwoners zijn tussen 25 en 45 jaar, maar er wonen ook veel 65-plussers.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te beoordelen op basis van de advertentie alleen. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, dus het kan zijn dat de informatie per platform verschilt. Wat er precies ontbreekt, staat niet in de advertentie.
