Een royale hoekwoning aan de Havendijk
Deze hoekwoning uit 1909 staat aan de Havendijk in de Binnenstad van Culemborg, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €875.000 ligt de prijs 78% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €492.591, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de hoekwoningen in Culemborg die momenteel te koop staat.
Een woning met ruimte en karakter
De woning heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1009 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 318 m², terwijl de makelaar 281 m² opgeeft. Het perceel is 106 m² groot. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
De Binnenstad van Culemborg
Met 2.695 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt. Er zijn vaak leuke activiteiten of organisaties van de mensen zelf, zoals halloween trick or treating of buurt feesten." Een ander noemt het "een goede buurt" maar merkt op dat de middelbare scholen "wel slecht" zijn. De buurt Binnenstad heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 536 meter, om de hoek dus, en de Jumbo op 714 meter. CBS Koningin Beatrixschool is op 224 meter, twee straten verder, en de kbs Josefschool op 605 meter. De huisartsenpraktijk MC De Fonteijn zit op 767 meter en de apotheek op 838 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Schalkwijk, Pont op 649 meter met Flex-lijn, en Culemborg, Zandstraat op 914 meter met lijnen 41 en 46. Het treinstation Culemborg ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Culemborg heeft verder een ziekenhuis op 12 kilometer afstand in Nieuwegein. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 51 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, met een bodem van klei en een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via SANDRA makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Havendijk 6, Culemborg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €875.000. Dat ligt 78% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €492.591. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.510, terwijl deze woning op €3.114 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 281 m². Het is een forse prijs, maar de woning is ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1009 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 318 m², terwijl de makelaar 281 m² opgeeft. Het perceel is 106 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 36% van de woningen een label D of lager.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1909 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 6% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 536 meter en de Jumbo op 714 meter. CBS Koningin Beatrixschool is op 224 meter en de kbs Josefschool op 605 meter. De huisartsenpraktijk MC De Fonteijn zit op 767 meter en de apotheek op 838 meter. Het treinstation Culemborg ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Schalkwijk, Pont op 649 meter, met een Flex-lijn. Culemborg, Zandstraat ligt op 914 meter met buslijnen 41 en 46. Het treinstation Culemborg ligt op 1,4 kilometer, waar je de trein kunt nemen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt. Er zijn vaak leuke activiteiten of organisaties van de mensen zelf, zoals halloween trick or treating of buurt feesten." Een ander noemt het "een goede buurt" maar merkt op dat de middelbare scholen "wel slecht" zijn.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
De woonoppervlakte van 281 m² volgens de makelaar is 178% groter dan het buurtgemiddelde van 101 m². De gemiddelde koopwoning in de buurt is dus aanzienlijk kleiner. Dit is een van de grotere woningen die momenteel te koop staat in de Binnenstad.
Is er sprake van geluidsoverlast bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 51 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is momenteel laag, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
