Een hoekwoning met karakter in Binderen
Deze hoekwoning aan de Hendrik Herpstraat staat in Binderen, een buurt in Helmond-Noord. Met een vraagprijs van €459.500 is het een van de hoekwoningen in Helmond die momenteel te koop staan. De woning uit 1957 heeft een energielabel B en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 439 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 102 m², terwijl de makelaar 124 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 63 m² en een voortuin, met de tuin op het zuidwesten bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas en volledig geïsoleerd, met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Een rustige buurt met groen
Met ruim 4.400 inwoners en een kwart van de bewoners boven de 65 jaar, is dit een buurt met een gemengde bevolking. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er nu 24 jaar met veel plezier. Ik houd voornamelijk van de mooie omgeving met veel groen en de bereikbaarheid naar winkels en centrum." Een ander noemt het een "goede nette buurt". De buurt Binderen heeft een woningvoorraad van bijna 2.000 woningen, waarvan 43% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 215 meter, of iets verder bij de Aldi of PLUS op ongeveer 570 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals Kindontwikkelcentrum De Rank op 374 meter en Kindcentrum Mozaiek op 490 meter. De huisartsenpraktijk Leonardus zit op 250 meter en de apotheek op 264 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Helmond, Ruusbroeclaan op 184 meter, met buslijnen 23, 26 en 51. Het treinstation Helmond ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Helmond biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €343.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 34% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €191.000 naar €343.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vb&t Makelaars en vb&t Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hendrik Herpstraat 1, Helmond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €343.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €459.500 ligt 34% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €191.000 naar €343.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 439 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 102 m², terwijl de makelaar 124 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 63 m² en een voortuin, met de tuin op het zuidwesten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas en volledig geïsoleerd, met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Binderen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt Binderen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er nu 24 jaar met veel plezier. Ik houd voornamelijk van de mooie omgeving met veel groen en de bereikbaarheid naar winkels en centrum." Een ander noemt het een "goede nette buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 215 meter, de Aldi en PLUS op ongeveer 570 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals Kindontwikkelcentrum De Rank op 374 meter en Kindcentrum Mozaiek op 490 meter. De huisartsenpraktijk Leonardus zit op 250 meter en de apotheek op 264 meter. Het Elkerliek Ziekenhuis ligt op 1,85 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Helmond, Ruusbroeclaan op 184 meter, met buslijnen 23, 26 en 51. Ook de haltes Helmond, Vondellaan (lijn 51) en Helmond, Uiverlaan (lijnen 26 en 51) liggen op korte loopafstand. Het treinstation Helmond ligt op 1,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1957. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
