Hendrik van der Graaflaan 7
Duinlustpark, Bloemendaal
BuurtEen hoekwoning met karakter in Duinlustpark
Deze hoekwoning aan de Hendrik van der Graaflaan 7 ligt in een rustige woonwijk in Bloemendaal. Met een vraagprijs van € 950.000 is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Het is een van de hoekwoningen in Bloemendaal die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning is een halfvrijstaande eengezinswoning met een split-level indeling, verdeeld over vier woonlagen. Volgens de makelaar zijn er vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 178 m² aan, terwijl de makelaar 152 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 159 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het westen en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel en gashaard. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE.
Duinlustpark: rustig en groen
Met ruim duizend inwoners is Duinlustpark een kleinschalige buurt. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustige sfeer. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,29, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne buurt om te wonen. Het is er mooi, rustig en groen." Een ander noemt het "Geluk! Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen." De buurt Duinlustpark heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Op ongeveer 500 meter zit de Dekamarkt, en iets verderop vind je Albert Heijn. Basisschool St. Theresia ligt op 324 meter, en de Brederode Daltonschool op 616 meter. De huisarts zit op 425 meter, en de apotheek op ongeveer 1,2 kilometer. Het ziekenhuis Spaarne Gasthuis Haarlem-Noord is op 1,8 kilometer. De bushalte Santpoort-Zuid, Litslaan is op 170 meter en wordt bediend door lijn 481. Treinstation Santpoort Zuid ligt op 722 meter. De gemeente Bloemendaal biedt daarmee een complete omgeving. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hendrik van der Graaflaan 7, Bloemendaal
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is € 950.000. De prijs per vierkante meter is € 6.250, gebaseerd op de makelaar-opgave van 152 m². Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de buurt. De woning is aan de hoge kant geprijsd, maar de ligging in Bloemendaal en de ruime opzet kunnen dit rechtvaardigen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een halfvrijstaande eengezinswoning met een split-level indeling, verdeeld over vier woonlagen. Volgens de makelaar zijn er vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 178 m², maar de makelaar geeft 152 m² op. Het perceel is 159 m². Er is een balkon en een tuin op het westen, bereikbaar via de achterom.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Dekamarkt op 494 meter, en Albert Heijn op 1197 meter. Basisschool St. Theresia ligt op 324 meter en de Brederode Daltonschool op 616 meter. De huisarts zit op 425 meter en de apotheek op 1157 meter. Het ziekenhuis Spaarne Gasthuis Haarlem-Noord is op 1803 meter. Treinstation Santpoort Zuid ligt op 722 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Santpoort-Zuid, Litslaan op 170 meter, bediend door lijn 481. Ook de haltes Bloemendaal, Kennemergaard en Santpoort-Zuid, Rusburglaan zijn dichtbij, allemaal op loopafstand. Treinstation Santpoort Zuid ligt op 722 meter. Daarmee zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer, zowel per bus als per trein.
Wat is de sfeer in de buurt Duinlustpark?
Duinlustpark is een rustige, groene buurt met ruim 1000 inwoners. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne buurt om te wonen. Het is er mooi, rustig en groen." Een ander noemt het "Geluk! Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen."
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is goed om deze gegevens mee te nemen in je overweging.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar vier slaapkamers en één badkamer. In totaal zijn er vijf kamers. De woning is verdeeld over vier woonlagen, wat zorgt voor een ruime opzet. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 178 m², maar de makelaar geeft 152 m² op. Het perceel is 159 m².
Is er een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het westen en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Een garage is niet aanwezig, maar er is wel mogelijkheid om er een te plaatsen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel en gashaard.
