Sparrenstraat 32
Kweektuinbuurt, Haarlem
BuurtEen ruime tussenwoning in de Kweektuinbuurt
Deze tussenwoning uit 1927 staat in de Kweektuinbuurt, een buurt in Haarlem waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van 925.000 euro is dit een woning die aan de hoge kant is geprijsd, zeker gezien de oppervlakte van 150 vierkante meter die de makelaar opgeeft. Ter vergelijking: de tussenwoningen in Haarlem hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 6.167 euro, en deze woning zit daar met 6.167 euro precies op.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 532 kubieke meter. Volgens de makelaar is er zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het noorden. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
De Kweektuinbuurt
De buurt Kweektuinbuurt telt ongeveer 1.185 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 25 procent is jonger dan 15 jaar en 11 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Ter Kleefkwartier, waar deze buurt onder valt, geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "rustig veel auto overal staan op stoepen slecht stoepen voor rolstoelen tegel om hoog gevaarlijk veel honden poep zwers katten meeuwen ratten muizen". Een ander noemt het "rustig straat gebeurt niks ze willen niks".
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn de dagelijkse voorzieningen dichtbij. De Marnix apotheek ligt op 74 meter, en de huisartsenpraktijk Schoterpoort op 388 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij de Coop op 323 meter, de Albert Heijn op 592 meter en de Dekamarkt op 737 meter. Basisscholen zijn er ook: De Wilgenhoek op 545 meter en Ter Cleeff op 568 meter. De bushalte Haarlem, Duinoordstraat met lijn 2 ligt op 221 meter, en het treinstation Bloemendaal op 826 meter. De gemeente Haarlem heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand van vóór 1970 is en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wat klimaat betreft: wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is gemiddeld (nu en in 2050).
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder PUUR* Makelaars Haarlem-Noord op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sparrenstraat 32, Haarlem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de markt?
De vraagprijs is 925.000 euro. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 150 m² op, wat neerkomt op 6.167 euro per m². Dat is precies het gemiddelde voor tussenwoningen in Haarlem, dus de prijs is marktconform.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 532 m³. Er is zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het noorden. De woning is een tussenwoning en een eengezinswoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1927, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Marnix apotheek ligt op 74 meter, de huisartsenpraktijk Schoterpoort op 388 meter. Voor boodschappen zijn er de Coop op 323 meter, de Albert Heijn op 592 meter en de Dekamarkt op 737 meter. Basisscholen zijn De Wilgenhoek op 545 meter en Ter Cleeff op 568 meter. De bushalte Haarlem, Duinoordstraat met lijn 2 ligt op 221 meter, en het treinstation Bloemendaal op 826 meter.
Hoe is de buurt Kweektuinbuurt?
De Kweektuinbuurt telt ongeveer 1.185 inwoners, met 25% jonger dan 15 jaar en 11% 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Ter Kleefkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "rustig", maar wijst ook op overlast van hondenpoep en slechte stoepen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
