Hereweg 70
Oud Nieuwenhagen, Landgraaf
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Oud Nieuwenhagen
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1931 staat in Oud Nieuwenhagen, een buurt in Landgraaf. Met een vraagprijs van €389.000 ligt de prijs 16% boven het buurtgemiddelde van €334.563. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien de vraagprijs per vierkante meter van €2.387. Het is een forse woning, al verschillen de oppervlaktes per bron. De twee onder een kapwoningen in Landgraaf laten een gevarieerd beeld zien.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 665 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 194 vierkante meter, de makelaar geeft 163 vierkante meter op. Het perceel is volgens de BAG 269 vierkante meter, de makelaar noteert 314 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin en zijtuin op het noordwesten, een vrijstaande stenen garage en is in volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en een cv-ketel als verwarming. Het energielabel is D.
Een buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 3.500 inwoners is Oud Nieuwenhagen een redelijk grote buurt, waar 24% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,56, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie en vriendelijke buurt om in te wonen" en zegt dat mensen hier "nog iets voor elkaar over hebben". Een andere bewoner is minder positief en voelt zich eenzaam als buitenstaander. De buurt Oud Nieuwenhagen kent dus uiteenlopende ervaringen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 739 meter, of bij Jumbo en Lidl op 833 meter. Basisschool 't Valder ligt op 150 meter, en het voortgezet onderwijs vind je op ongeveer 800 meter. De huisarts en apotheek zitten beide in het Medisch Centrum Nieuwenhagen op 452 meter. De bushalte Landgraaf, Gatestraat met lijn 6 ligt op 76 meter, en het treinstation Landgraaf op 1,4 kilometer. De gemeente Landgraaf biedt daarmee redelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €345.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €238.000 naar €345.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij | Heerlen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hereweg 70, Landgraaf
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €389.000. Dat is 16% boven de gemiddelde vraagprijs van €334.563 in de buurt. De mediaanprijs in Oud Nieuwenhagen ligt op €320.000. De vraagprijs per vierkante meter is €2.387, terwijl het buurtgemiddelde €2.039 per vierkante meter is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De totale inhoud van de woning is 665 kubieke meter. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie noemt 194 vierkante meter, de makelaar geeft 163 vierkante meter op.
Wat is de WOZ-waarde van de woning aan de Hereweg 70?
De WOZ-waarde is €345.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €389.000 ligt 13% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €238.000 naar €345.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1931, dus vóór 1970. In dit postcodegebied is 76% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het een KCAF-aandachtsgebied maakt. De bodemsoort is overig.
Hoe is de geluidssituatie rond de Hereweg 70?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 24 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
PLUS ligt op 739 meter, Jumbo en Lidl op 833 meter. Basisschool 't Valder is op 150 meter, SBO de Wissel op 626 meter en Basisschool Op gen Hei op 769 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar Locatie Eijkhagen op 802 meter of Beroepscollege Parkstad Limburg op 827 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Landgraaf, Gatestraat op 76 meter, met buslijn 6. Ook de haltes Landgraaf, Vaechshof en Landgraaf, Heigank/Kerk liggen binnen 500 meter, beide ook met lijn 6. Het treinstation Landgraaf ligt op 1.396 meter.
Wat is de stedelijkheidsgraad van de buurt Oud Nieuwenhagen?
De omgevingsadressendichtheid is 1.678 adressen per vierkante kilometer. De mate van stedelijkheid is 2, wat betekent dat het een sterk stedelijk gebied is. De buurt telt 3.510 inwoners en 1.794 woningen, waarvan 68% eengezinswoningen zijn en 53% koopwoningen.
Hoeveel misdrijven worden er geregistreerd in de buurt?
In de buurt worden 167 misdrijven geregistreerd. Dit cijfer zegt iets over de buurt als geheel, niet specifiek over deze straat. Of dit veel of weinig is, hangt af van de omvang van de buurt en het type misdrijven.
Wat zeggen bewoners over de buurt Oud Nieuwenhagen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,56, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in een woord geweldig, winkels, gemeentehuis en medisch centrum zijn op loopafstand bereikbaar." Een ander noemt het "een mooie en vriendelijke buurt om in te wonen" waar mensen "nog iets voor elkaar over hebben". Een derde bewoner voelt zich echter eenzaam als buitenstaander.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zit in het middensegment van de schaal. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en HR-glas als isolatiemaatregelen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is de tuin en de garage bij deze woning?
De woning heeft een achtertuin en zijtuin, gelegen op het noordwesten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht van toepassing.
