Een hoekwoning met karakter in Beverwijk
Deze hoekwoning uit 1917 staat aan de Hofdijkstraat, een rustige weg in de wijk Centrum. Met drie kamers en twee woonlagen is het een compacte woning met een eigen achtertuin en patio. De vraagprijs van €335.000 ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €402.126, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de buurt. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk ook eens met andere hoekwoningen in Beverwijk.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 316 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. De achtertuin van 16 m² ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk.
De buurt Burgerhartstraat
Met ruim 1.000 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 25- tot 45-jarigen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Beverwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,77; een van hen noemt het "een fijne, levendige gemeente met een perfecte mix van stadse gemakken, geschiedenis en natuur". Een ander zegt: "De buurt bestaat. Er gebeurt niet veel, het bruist niet." De meningen lopen dus uiteen. De buurt Burgerhartstraat heeft een woningvoorraad van 471 woningen, waarvan 72% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 530 meter of Albert Heijn op 653 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals Kindcentrum De Sleutelbloem op 387 meter en Kindcentrum De Wilgeroos op 408 meter. De huisarts C.C. Paris zit op 679 meter en de Service Apotheek Plantage op 653 meter. De bushalte Beverwijk, Kennemertheater met lijnen 73, 74 en 75 ligt op 114 meter, en het treinstation Beverwijk is op 1,1 kilometer afstand. De gemeente Beverwijk biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €314.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €209.000 naar €314.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Portegies Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hofdijkstraat 55, Beverwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €314.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €335.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €209.000 naar €314.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 316 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 16 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom.
Hoe is de buurt Burgerhartstraat?
De buurt heeft ruim 1.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Ongeveer 35% is tussen de 25 en 45 jaar, en 14% is 65 jaar of ouder. De woningvoorraad bestaat uit 471 woningen, waarvan 72% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Beverwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,77. Een bewoner noemt het "een fijne, levendige gemeente", een ander zegt dat de buurt "niet bruist".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Vomar op 530 meter of Albert Heijn op 653 meter. Er zijn meerdere basisscholen dichtbij, zoals Kindcentrum De Sleutelbloem op 387 meter en Kindcentrum De Wilgeroos op 408 meter. De huisarts C.C. Paris zit op 679 meter en de apotheek op 653 meter. De bushalte Beverwijk, Kennemertheater met lijnen 73, 74 en 75 ligt op 114 meter, en het treinstation Beverwijk is op 1,1 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F. Dat is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 55,6% van de woningen energielabel D of lager, en 33,3% heeft label B. Het energielabel van deze woning is dus lager dan het gemiddelde in de buurt.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 8 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €402.126 en de mediaanprijs is €387.000. De vraagprijs van deze woning, €335.000, ligt 17% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.749, terwijl deze woning €4.188 per m² kost.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Hofdijkstraat, een rustige weg in de wijk Centrum. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk. De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Het treinstation Beverwijk is op 1,1 kilometer afstand.
