Een hoekwoning uit 1933 in Beverwijk
Deze hoekwoning aan de Reguliersstraat staat in een buurt waar bijna alle huizen van vóór 1945 zijn. Met een woonoppervlakte van 91 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs is €375.000. De woning is een van de hoekwoningen in Beverwijk die nu op de markt zijn.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De achtertuin ligt op het zuidoosten en er is parkeergelegenheid. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en de verwarming gaat via een cv-ketel met vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 106 vierkante meter, terwijl de makelaar 91 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C.
De buurt Reguliersstraat
Met ruim duizend inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Beverwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen noemt het "een fijne, levendige gemeente met een perfecte mix van stadse gemakken, geschiedenis en natuur". Een ander zegt: "De buurt bestaat. Er gebeurt niet veel, het bruist niet." De buurt Reguliersstraat heeft 490 woningen, waarvan 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op vijf minuten lopen en de Vomar is ook dichtbij. Kindcentrum De Sleutelbloem zit op twee straten verder, en de huisartsenpraktijk Overbos is om de hoek. De bushalte Beverwijk, Kennemertheater met lijnen 73, 74 en 75 is naast de deur. Het treinstation Beverwijk ligt op ongeveer 1,2 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €316.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €225.000 naar €316.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ERA Focus makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reguliersstraat 9, Beverwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €316.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 19% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €225.000 naar €316.000, een stijging van 40%.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 348 kubieke meter. Er is een achtertuin op het zuidoosten en parkeergelegenheid. De verwarming gaat via een cv-ketel met vloerverwarming en er is gedeeltelijk dubbel glas.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 470 meter en de Vomar op 561 meter. Kindcentrum De Sleutelbloem zit op 127 meter. De huisartsenpraktijk Overbos is op 589 meter en de Service Apotheek Donker op 827 meter. De bushalte Beverwijk, Kennemertheater met lijnen 73, 74 en 75 is op 192 meter. Het treinstation Beverwijk ligt op 1,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Beverwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wat een heerlijke plek vind ik Beverwijk! De ligging is fantastisch." Een ander noemt: "De buurt bestaat. Er gebeurt niet veel, het bruist niet." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel met vloerverwarming. Het label is een indicatie, geen diagnose van de staat van de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Reguliersstraat staan op dit moment twee koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €440.000, met een minimum van €435.000 en een maximum van €445.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.981. Deze woning heeft een vraagprijs van €375.000.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden en van vliegverkeer 46 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
