Een ruime hoekwoning in een rustige wijk
Aan de rand van Eersel, in de wijk Kortkruis, staat deze hoekwoning uit 1994. Met vijf kamers en drie woonlagen is het een huis met flink wat ruimte, en de ligging aan een rustige weg in een woonwijk zorgt voor een kalme sfeer. De woning heeft energielabel A, een zuinig label, en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De vraagprijs van €529.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €697.800 voor hoekwoningen in Eersel.
De woning zelf
Deze eengezinswoning, een eindwoning, heeft drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 164 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 197 m². Buiten zijn er een achtertuin van 72 m² op het zuidwesten en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een garage met carport. De woning heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming, en is in volle eigendom.
Kortkruis, een rustige buurt
Met 760 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een stille, gemengde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustig wonen, van hier uit kan je alle kanten op naar België, Eindhoven, enz." Een ander noemt het "rustig en gezellig wonen in Eersel". De buurt Kortkruis heeft een woningvoorraad van 352 woningen, waarvan twee derde koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 744 meter of Lidl op 831 meter, en ook Jumbo en Aldi zitten binnen anderhalve kilometer. Voor kinderen zijn Daltonbasisschool Jacobus en Basisschool Wereldwijs beide op 911 meter, en het Rythovius College voor voortgezet onderwijs ligt op 969 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Dolium op 1,3 kilometer en Apotheek Eersel op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Eersel, Kortkruisdijk, is op 112 meter met lijn 19 en 619. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 14,9 kilometer. De gemeente Eersel heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €478.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €351.000 naar €478.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder W. Heeren Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Horstveld 37, Eersel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €529.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €478.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €351.000 naar €478.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning en eindwoning met drie woonlagen. De inhoud is 551 m³. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 164 m², de makelaar 113 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op basis van openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 744 meter, gevolgd door Lidl op 831 meter en Jumbo op 1.108 meter. Ook Aldi zit op 1.274 meter en SPAR op 2.088 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal zeven supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eersel, Kortkruisdijk op 112 meter, met buslijnen 19 en 619. Ook haltes Eersel, Voortseweg en Eersel, Postelseweg zitten op respectievelijk 419 en 478 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S op 14,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustig wonen, van hier uit kan je alle kanten op naar België, Eindhoven, enz." Een ander noemt het "rustig en gezellig wonen in Eersel".
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer zit met 36 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
