Horstveld 98
Kern Heythuysen, Leudal
BuurtEen hoekwoning met karakter in Heythuysen
Deze hoekwoning aan het Horstveld ligt in Kern Heythuysen, een buurt waar je met ruim 5.700 inwoners en veel 65-plussers een rustige, dorpse sfeer vindt. De woning uit 1985 heeft een woonoppervlak van 80 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. Met een vraagprijs van €309.500 is de prijs marktconform, en vergeleken met andere hoekwoningen in Leudal zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
Een onderhouden woning met veel isolatie
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning in volle eigendom, met een inhoud van 333 m³. Volgens de opgave is de woning volledig geïsoleerd: dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een rustige buurt met een hechte gemeenschap
De buurt Kern Heythuysen heeft een gemengde bevolking, met een derde 65-plussers en relatief veel huishoudens zonder kinderen. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijn te wonen" en waardeert de samenhang: "veel samenhang en bereidheid voor elkaar." Een ander vindt het "Chaotisch maar gezellig" en merkt op dat iedereen elkaar kent en respect heeft.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 660 meter of de Aldi op 689 meter, en de Jumbo ligt op 824 meter. Huisartsenpraktijk Heitse zit op 446 meter en de Service Apotheek Heythuysen op 485 meter. Basisschool De Neerakker is op 1,1 kilometer, en het voortgezet onderwijs zit op 0,8 kilometer. De bushalte Heythuysen, Belenbroeklaan op 400 meter verbindt je met lijnen 71, 72, 672 en 790. Het treinstation van Roermond ligt op 11,6 kilometer, en de gemeente Leudal heeft verder alle voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €320.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 70%, van €188.000 naar €320.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 28 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder reuversmakelaardij.nl en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Horstveld 98, Heythuysen
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €309.500 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €320.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 333 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met een cv-ketel voor de verwarming. De ligging is beschut, aan een rustige weg in een woonwijk.
Hoe is de woning geïsoleerd en wat betekent dat voor het energielabel?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd: dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die wordt genoemd, kan bijdragen aan een lager energieverbruik.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
De Lidl ligt op 660 meter, de Aldi op 689 meter en de Jumbo op 824 meter. Huisartsenpraktijk Heitse zit op 446 meter en de Service Apotheek Heythuysen op 485 meter. Basisschool De Neerakker is op 1,1 kilometer en het voortgezet onderwijs op 0,8 kilometer. De bushalte Heythuysen, Belenbroeklaan op 400 meter heeft lijnen 71, 72, 672 en 790.
Hoe is de buurt Kern Heythuysen om in te wonen?
Kern Heythuysen heeft ruim 5.700 inwoners, waarvan een derde 65-plusser is. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "Fijn te wonen" en waardeert de samenhang, een ander vindt het "Chaotisch maar gezellig" en zegt dat iedereen elkaar kent. Het is een rustige buurt met een hechte gemeenschap.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich de afgelopen jaren ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €188.000 naar €320.000. De waarde is elk jaar toegenomen: van €188.000 in 2020 naar €200.000 in 2021, €252.000 in 2022, €267.000 in 2023, €287.000 in 2024 en €320.000 in 2025. Dit laat een sterke stijging zien over vijf jaar.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heythuysen, Belenbroeklaan op 400 meter, met lijnen 71, 72, 672 en 790. Ook de haltes Noorderbaan (lijn 796) en Huize Sint Charles (lijnen 71, 72, 672, 790) liggen op loopafstand. Het treinstation van Roermond ligt op 11,6 kilometer. De woning ligt nabij het openbaar vervoer volgens de makelaar.
