Vinkenstraat 34
Kern Heythuysen, Leudal
BuurtEen tussenwoning in het hart van Heythuysen
Deze tussenwoning aan de Vinkenstraat 34 staat in de kern van Heythuysen, een dorp waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €350.000 zit deze woning onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Leudal. De prijs ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €491.167 ligt. Een opvallend verschil, zeker gezien de woning een energielabel A heeft.
De woning zelf
De woning uit 1974 heeft een woonoppervlakte van 113 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 144 m² aangeeft. Het huis telt 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en heeft 1 badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Buiten vind je een achtertuin en voortuin, en er is een aangebouwde stenen garage. Het perceel is 218 m² groot.
Kern Heythuysen
Met ruim 5.700 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Kern Heythuysen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "Chaotisch maar gezellig", terwijl een ander spreekt over "De achterbuurt". Het aantal misdrijven ligt op 153 per jaar, wat neerkomt op ongeveer 26 per 1.000 inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 591 meter of Aldi op 619 meter, en ook Lidl is met 746 meter dichtbij. Voor de kinderen is er basisschool De Neerakker op 1,1 kilometer en voortgezet onderwijs op de Sint Ursula Heythuysen op 924 meter. De huisarts zit op 577 meter en de apotheek op 400 meter. De bushalte Heythuysen, Eykerstokweg is op 226 meter en wordt bediend door lijn 75. Het treinstation Roermond ligt op 8,8 kilometer. De gemeente Leudal heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €308.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €190.000 naar €308.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB en door spoorweglawaai 31 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Roermond.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vinkenstraat 34, Heythuysen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €350.000. Dat is 29% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €491.167 bedraagt. De mediaanprijs in de buurt is €411.250. De prijs per vierkante meter is €3.097, gebaseerd op de makelaar-opgave van 113 m². De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen. De inhoud is 517 m³. De woning heeft een achtertuin en voortuin, en een aangebouwde stenen garage. Het perceel is 218 m² groot. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 113 m², terwijl de BAG-registratie 144 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €308.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 62%, van €190.000 naar €308.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Jumbo op 591 meter, Aldi op 619 meter en Lidl op 746 meter. Er zijn scholen zoals Basisschool De Neerakker op 1,1 kilometer en voortgezet onderwijs op Sint Ursula Heythuysen op 924 meter. De huisarts zit op 577 meter en de apotheek op 400 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Roermond op 8,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heythuysen, Eykerstokweg op 226 meter, met buslijn 75. Andere haltes zijn Heythuysen, Oude Trambaan op 391 meter en Heythuysen, Belenbroeklaan op 579 meter, beide met lijnen 71, 72, 672 en 790. Het treinstation Roermond ligt op 8,8 kilometer.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van 9 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Chaotisch maar gezellig", terwijl een ander het "De achterbuurt" noemt. De meningen zijn dus verdeeld. Deze scores gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.097, gebaseerd op de woonoppervlakte van 113 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft een oppervlakte van 144 m², wat zou betekenen dat de prijs per m² lager ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.913.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op een relatief lage energiebehoefte.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het noorden. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Het perceel is 218 m² groot.
