Zadelmakerslaan 10
Kern Heythuysen, Leudal
BuurtEen hoekwoning met een flinke dosis ruimte
Deze hoekwoning aan de Zadelmakerslaan 10 in Heythuysen combineert een lekker royale indeling met een onderhoudsvriendelijke opzet. Met vier kamers, drie slaapkamers en een woonoppervlak van 91 vierkante meter volgens de makelaar, is er genoeg plek voor een gezin of voor wie graag ruimte heeft. De woning is gebouwd in 1976 en heeft energielabel A, wat duidt op een zuinig label. De vraagprijs van €309.500 is marktconform voor deze buurt, en ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs van €488.090 voor hoekwoningen in Leudal.
Een woning met karakter en comfort
De woning is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 360 kubieke meter. Je hebt hier een garage met carport, dus genoeg ruimte voor de auto en wat extra opslag. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht of andere beperkingen. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 106 vierkante meter, terwijl de makelaar 91 vierkante meter opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder dat er een duidelijke verklaring voor het verschil is.
Kern Heythuysen: een dorp met een gemeenschapsgevoel
Met ruim 5.700 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (33%), is dit een dorp waar rust en saamhorigheid centraal staan. Bewoners van de buurt Kern Heythuysen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, en een van hen zegt: "Fijn te wonen, veel samenhang en bereidheid voor elkaar." Een andere bewoner noemt het "chaotisch maar gezellig", met de kanttekening dat er af en toe overlast is van jongeren. Het zijn ervaringen van bewoners in de gemeente, niet specifiek van deze straat, maar ze geven wel een beeld van de sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed geregeld. De Jumbo ligt op 292 meter, de Aldi op 427 meter en de Lidl op 488 meter, dus boodschappen doe je zo. Voor de kinderen is er basisschool De Neerakker op 512 meter en voortgezet onderwijs op de Sint Ursula Heythuysen op 371 meter. De huisartsenpraktijk Ickenroth & Van den Ende zit op 557 meter en apotheek Leudal op 434 meter. De bushaltes zijn dichtbij: Heythuysen, Centrum op 164 meter met lijn 796, en Heythuysen, Walk/N279 op 179 meter met lijnen 71, 72, 75, 672 en 796. Het treinstation van Roermond ligt op 9 kilometer, en de gemeente Leudal heeft verder alle nodige voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €325.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €210.000 naar €325.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 26 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder reuversmakelaardij.nl, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zadelmakerslaan 10, Heythuysen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €309.500 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €325.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €210.000 naar €325.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 360 kubieke meter. Er zijn vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een garage met carport. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 292 meter, de Aldi op 427 meter en de Lidl op 488 meter. Basisschool De Neerakker zit op 512 meter en voortgezet onderwijs op de Sint Ursula Heythuysen op 371 meter. De huisartsenpraktijk Ickenroth & Van den Ende is op 557 meter en apotheek Leudal op 434 meter. Het treinstation van Roermond ligt op 9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heythuysen, Centrum op 164 meter, met buslijn 796. Op 179 meter ligt Heythuysen, Walk/N279 met lijnen 71, 72, 75, 672 en 796. Ook Heythuysen, Gemeentehuis is op 273 meter met lijnen 790 en 796. Het treinstation van Roermond ligt op 9 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €488.090, terwijl de mediaan op €407.500 ligt. De vraagprijs van deze woning is €309.500, wat 37% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.110, terwijl deze woning op €3.401 per vierkante meter zit op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de buurt Kern Heythuysen?
Kern Heythuysen heeft ruim 5.700 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Fijn te wonen, veel samenhang en bereidheid voor elkaar." Een ander noemt het "chaotisch maar gezellig". Het zijn ervaringen op gemeenteniveau, niet specifiek van deze straat.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld voor dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
