Schuttersdreef 64
Kern Heythuysen, Leudal
BuurtEen ruime tussenwoning in het hart van Heythuysen
Deze tussenwoning aan de Schuttersdreef 64 staat in een rustige woonwijk in Heythuysen, een dorp in de gemeente Leudal. Met vijf kamers en een inhoud van 487 m³ is het een flinke woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs van €359.000 ligt 26% onder het buurtgemiddelde van €488.090, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Leudal, dan zit je hier aan de gunstige kant.
De woning zelf
De woning uit 1989 heeft vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De makelaar noemt het een eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning. De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 126 m², de makelaar 115 m². Het energielabel is C.
Kern Heythuysen
Met ruim 5.700 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Fijn te wonen", en noemt de buurt "een oude buurt, waarin met respect door de bewoners wordt geleefd". Een ander noemt het "chaotisch maar gezellig" en wijst op overlast van jongeren in de avond. Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op negen reviews. De buurt Kern Heythuysen heeft 39 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €488.090.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 400 meter of de Aldi op 530 meter, en de Jumbo ligt op 604 meter. Basisschool De Neerakker zit op 445 meter, en het voortgezet onderwijs op de Sint Ursula Heythuysen op 396 meter. De huisartsenpraktijk Ickenroth & Van den Ende is op 474 meter, de Service Apotheek Heythuysen op 619 meter. Buslijn 796 stopt op 142 meter bij de halte Heythuysen, Tienderweg. Het treinstation Roermond ligt op 9,8 kilometer. De gemeente Leudal heeft verder een ziekenhuis in Roermond op 10 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €372.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €205.000 naar €372.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai is 22 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Marleen Versteegen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schuttersdreef 64, Heythuysen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €359.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €372.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 81%, van €205.000 naar €372.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 487 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Er is een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De makelaar vermeldt dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Voor een precieze inschatting van de maandelijkse kosten is meer informatie nodig.
Hoe is de buurt Kern Heythuysen?
Kern Heythuysen heeft ruim 5.700 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige dorpskern, met 39 woningen te koop en een gemiddelde vraagprijs van €488.090. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "fijn te wonen" en waardeert de samenhang, terwijl een ander overlast van jongeren in de avond noemt. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 400 meter, de Aldi op 530 meter en de Jumbo op 604 meter. Basisschool De Neerakker zit op 445 meter en het voortgezet onderwijs op de Sint Ursula Heythuysen op 396 meter. De huisartsenpraktijk Ickenroth & Van den Ende is op 474 meter en de Service Apotheek Heythuysen op 619 meter. Buslijn 796 stopt op 142 meter bij de halte Heythuysen, Tienderweg. Het treinstation Roermond ligt op 9,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein is. Er is geen aanleiding om extra onderzoek te doen, maar het blijft een indicatie die niet per se voor deze woning geldt.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 22 dB Lden, onder de norm. Dit zijn metingen uit 2022 en 2023, op basis van openbare risicodata. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Of je hier daadwerkelijk geluidsoverlast ervaart, hangt af van de exacte ligging en je eigen gevoeligheid.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit betekent dat de kans op overstroming klein is, maar dat er bij extreme regenval wel water op straat kan staan. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De woning ligt in een gebied met zandgrond, wat goed water doorlaat.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Kern Heythuysen staan 39 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €488.090, de mediaan is €407.500. De goedkoopste woning kost €225.000 en de duurste €1.195.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.110. Deze woning ligt met €359.000 en 115 m² onder het buurtgemiddelde, zowel qua prijs als qua oppervlakte.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin en garage. Er worden geen bouwtechnische details genoemd, zoals de staat van het dak of de fundering. Die informatie staat niet in de advertentie.
