Eduard van Wegbergplein 14
Kern Heythuysen, Leudal
BuurtEen appartement in het centrum van Heythuysen
Dit appartement aan het Eduard van Wegbergplein 14 ligt in het hart van Heythuysen, een dorp in de gemeente Leudal. De woning is een galerijflat op de eerste woonlaag en biedt een woonoppervlak van 76 m² volgens de makelaar (81 m² volgens de BAG-registratie). Met een vraagprijs van €360.000 is dit appartement scherp geprijsd: de prijs ligt 27% onder het buurtgemiddelde van €491.167 voor appartementen in Leudal.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 181 m³. Het appartement heeft een Frans balkon en is voorzien van dubbel glas en muurisolatie, zoals de makelaar vermeldt. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €253,15 per maand. De makelaar geeft een woonoppervlak van 76 m² op, terwijl de BAG-registratie 81 m² noteert.
Kern Heythuysen
Heythuysen is een dorp met ruim 5.700 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Vind het af en toe onveilig in de avond, er zijn veel jongeren die hangen in de buurt die drugsdealen. Alhoewel kent iedereen elkaar en hebben ze onderling respect." De buurt Kern Heythuysen heeft een laag funderingsrisico en een omgevingsadressendichtheid van 741, wat duidt op een matig stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisarts zit om de hoek (63 m) en de apotheek is naast de deur (120 m). Boodschappen doe je bij Aldi (120 m), Lidl (161 m) of Jumbo (254 m). Basisschool De Neerakker ligt op 680 m en voortgezet onderwijs Sint Ursula op 454 m. De bushalte Heythuysen, Oude Trambaan (lijnen 71, 72, 672, 790) is op 237 m. Het treinstation Roermond ligt op 9,3 km. De gemeente Leudal biedt een mix van dorpsrust en voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €256.000 (peildatum 2025-01-01). De vraagprijs ligt 41% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 61%, van €159.000 naar €256.000. Wat risico's betreft: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is laag (bodemsoort zand). Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hermans Makelaars. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eduard van Wegbergplein 14, Heythuysen
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €360.000. De WOZ-waarde is €256.000 (peildatum 2025-01-01), dus de vraagprijs ligt 41% boven de WOZ-waarde. De prijs per m² is €4.737 op basis van de makelaar-opgave van 76 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een Frans balkon.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van de afgelopen jaren?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €159.000 naar €256.000, een toename van 61%. De waarde steeg elk jaar: 2020: €159.000, 2021: €170.000, 2022: €196.000, 2023: €201.000, 2024: €219.000, 2025: €256.000.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai is 24 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag (bodemsoort zand). Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Binnen 300 m vind je Aldi (120 m), Lidl (161 m) en Jumbo (254 m). Basisschool De Neerakker ligt op 680 m en voortgezet onderwijs Sint Ursula op 454 m.
Hoe is het openbaar vervoer in Heythuysen?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heythuysen, Oude Trambaan op 237 m, met lijnen 71, 72, 672 en 790. Het treinstation Roermond ligt op 9,3 km afstand.
Wat is de VvE-bijdrage en wat is inbegrepen?
De VvE-bijdrage is €253,15 per maand. De makelaar vermeldt niet wat hier precies onder valt, dus het is goed om dit na te vragen bij de VvE.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Kern Heythuysen staan 36 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €491.167 en een mediaan van €411.250.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit niet vermeld, dus je kunt hier geen uitspraak over doen.
Is er een tuin of balkon?
Het appartement heeft een Frans balkon. Er is geen tuin of terras vermeld.
