Hoveniersberg 105
Tolberg-Centrum · 4708 HG Roosendaal
Een ruime tussenwoning in Tolberg-Centrum
Deze tussenwoning aan de Hoveniersberg staat in Tolberg-Centrum, een buurt in Roosendaal waar het rustig wonen is. Met een laatst bekende vraagprijs van €450.000 lag de prijs 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €603.050, wat deze woning scherp geprijsd maakte. Het is een tussenwoning uit 1989 met energielabel B. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Roosendaal. Deze woning staat sinds 6 oktober 2026 niet meer online.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 359 m³. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 123 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. De achtertuin is 144 m² en ligt op het oosten, met parkeergelegenheid. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en was er een cv-ketel.
Tolberg-Centrum: een rustige buurt
Met ruim 3.100 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85; een van hen noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". Een ander zegt: "Lidl en winkelgalerij Kennedylaan is 5 minuten fietsen, de kinderboerderij op loopafstand." De buurt Tolberg-Centrum heeft 1.313 woningen, waarvan 95% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 286 meter of PLUS op 392 meter, allebei om de hoek. Kindcentrum BergOp zit op 246 meter en IBS Aïsha op 286 meter, dus school is dichtbij. Huisartsenpraktijk Tolberg en Service Apotheek Tolberg zitten op ongeveer 350 meter. De bushaltes Roosendaal, Willem Dreesweg en Roosendaal, Tolberg Centrum zijn op 110 en 166 meter, met lijnen 163 en 164. Het treinstation Roosendaal ligt op 3 kilometer. Dit alles ligt in de gemeente Roosendaal. De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 38 dB en van vliegverkeer 31 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via In de Roos Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoveniersberg 105, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs van €450.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €450.000 lag 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €603.050. De mediaanprijs in de buurt was €512.250, en de prijzen variëren van €369.000 tot €1.095.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €3.484, terwijl deze woning op €4.286 per m² zat op basis van de makelaar-opgave van 105 m².
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 359 m³. De achtertuin is 144 m² en ligt op het oosten, met parkeergelegenheid.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De indicatie geeft aan dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied klein is.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 286 meter en PLUS op 392 meter, dus boodschappen kun je dichtbij doen. Lidl zit op 1.442 meter. Kindcentrum BergOp zit op 246 meter, IBS Aïsha op 286 meter en KPO Kindcentrum De Heiberg op 348 meter. Er zijn in totaal 33 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roosendaal, Willem Dreesweg op 110 meter, met buslijnen 163 en 164. Ook Roosendaal, Tolberg Centrum is dichtbij, op 166 meter, met dezelfde lijnen. Het treinstation Roosendaal ligt op 3.047 meter.
Wat voor buurt is Tolberg-Centrum?
Tolberg-Centrum heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen (95% van de woningvoorraad). Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, en sommigen noemen het een rustige en groene wijk.
Is er een risico op wateroverlast bij deze woning?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd op dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 38 dB Lden en van vliegverkeer 31 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze waarden komen uit het peiljaar 2022 en 2023 en zijn indicaties op adresniveau.
