Een ruime tussenwoning in Tolberg-West
Deze tussenwoning aan de Klaproosberg 43 ligt in Tolberg-West, een buurt in Roosendaal waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van 435.000 euro is de prijs marktconform voor een woning van dit formaat in deze omgeving. De woning is gebouwd in 1996 en heeft energielabel B. Het is een van de tussenwoningen in Roosendaal die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 426 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 123 vierkante meter, terwijl de makelaar 120 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide registraties 129 vierkante meter.
Tolberg-West
Met ruim 2.600 inwoners is Tolberg-West een buurt met een mix van leeftijden, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85; een van hen noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". Een ander zegt: "Lidl en winkelgalerij Kennedylaan is 5 minuten fietsen, de kinderboerderij op loopafstand." De buurt Tolberg-West heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 525 meter of Albert Heijn op 552 meter. Basisscholen vind je om de hoek: Openbare Dalton Basisschool de Wingerd op 149 meter en KPO Basisschool Lavoor op 220 meter. Huisartsenpraktijk Tolberg en Service Apotheek Tolberg zitten beide op ongeveer 450 meter. De bushalte Roosendaal, Thorbeckelaan met lijn 163 ligt op 172 meter, en het treinstation Roosendaal is op 3,6 kilometer afstand. De gemeente Roosendaal heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
adresgegevens
De risicodata voor dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, van spoorweglawaai 32 dB Lden en van vliegverkeer 33 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via C&R Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klaproosberg 43, Roosendaal
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 435.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.625 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 120 vierkante meter woonoppervlakte. De woning is een tussenwoning met zes kamers en vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 426 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt hij verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het energielabel van de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Tolberg-West?
Tolberg-West heeft ruim 2.600 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", een ander zegt dat de buurt groen is met voldoende parken en speelplekken.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
PLUS en Albert Heijn zitten op ongeveer 500 meter afstand. Basisscholen zijn er om de hoek: Openbare Dalton Basisschool de Wingerd op 149 meter en KPO Basisschool Lavoor op 220 meter. Huisartsenpraktijk Tolberg en Service Apotheek Tolberg zitten beide op ongeveer 450 meter. De bushalte Roosendaal, Thorbeckelaan met lijn 163 ligt op 172 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roosendaal, Thorbeckelaan op 172 meter, met buslijn 163. Het treinstation Roosendaal ligt op 3,6 kilometer afstand. Daarmee is de woning per openbaar vervoer bereikbaar, al is het treinstation niet direct om de hoek.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen uit de Atlas Leefomgeving, KCAF en de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, van spoorweglawaai 32 dB Lden en van vliegverkeer 33 dB Lden. Alle waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Via welke makelaar wordt de woning aangeboden?
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via C&R Makelaars aangeboden. De woning is een tussenwoning met een vraagprijs van 435.000 euro en energielabel B.
