Een hoekwoning met karakter in Haren-Zuidoost
Deze hoekwoning aan de Hubertushof 2 staat in Haren-Zuidoost, een buurt waar je rust en ruimte vindt zonder de stad uit te hoeven. Met een vraagprijs van €445.000 is dit een woning met een klassiek karakter, gebouwd in 1961 met energielabel D. De buurt zelf heeft veel te bieden, en de woning is een van de hoekwoningen in Groningen die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 353 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 114 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 405 m². De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt.
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 3.600 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, heeft deze buurt Haren-Zuidoost een rustige uitstraling. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63. Een bewoner zegt: "Ik voel me hier onderhand erg veilig, in al die tijd alleen eens een brand geweest maar verder kun je hier rustig je leventje leven." Een ander noemt het "een fijne buurt" met vriendelijke mensen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi of Albert Heijn, beide op ongeveer 500 meter afstand. De huisartsenpraktijk Hingstman en Hingstman zit om de hoek, en de apotheek is ook dichtbij. Voor het onderwijs kun je terecht bij de IKC Quintusschool, al is die op ruim 3 kilometer afstand. De bushaltes Hertenlaan en Julianalaan, met lijnen 50 en 418, liggen op loopafstand. Het treinstation Haren is op 717 meter, en ook de gemeente Groningen is goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €466.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €290.000 naar €466.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Verver Jet Winters Makelaars | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hubertushof 2, Haren Gn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €445.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €466.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingdoeleinden.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 353 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 98 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² vermeldt. Het perceel is 405 m² groot.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1961 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 86% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Aldi en Albert Heijn liggen beide op ongeveer 500 meter afstand, en de Jumbo op 658 meter. De huisartsenpraktijk Hingstman en Hingstman zit op 482 meter, de apotheek op 684 meter. Het treinstation Haren is op 717 meter, en de bushaltes Hertenlaan en Julianalaan met lijnen 50 en 418 liggen op loopafstand.
Hoe is de buurt Haren-Zuidoost?
Haren-Zuidoost heeft ruim 3.600 inwoners, met een mix van leeftijden. Ongeveer 25% is 65 jaar of ouder, en 18% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met vriendelijke mensen.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €514.837, terwijl de mediaan op €435.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €445.000. Het gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.121, terwijl deze woning op €4.541 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 98 m².
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €290.000 naar €466.000. De waarde is in die periode elk jaar gestegen, behalve in 2023 toen deze licht daalde van €381.000 naar €369.000. Daarna steeg de waarde weer naar €414.000 in 2024 en €466.000 in 2025.
