Een royale tussenwoning in Haren-Zuidwest
Deze tussenwoning aan de Hemsterhuislaan staat in Haren-Zuidwest, een buurt met ruim 3.900 inwoners waar veel 65-plussers wonen. Met 5 kamers en 4 slaapkamers is het een flinke woning voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs van €499.000 is scherp, want dat ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €675.625 in de buurt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Groningen hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning uit 1975 heeft een woonoppervlakte van 131 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 145 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 231 m², de BAG zegt 208 m². De woning telt 2 woonlagen, 5 kamers, 4 slaapkamers en 1 badkamer. De inhoud is 536 m³. Het energielabel staat niet in de advertentie, dus daar is niets over te zeggen.
Een rustige buurt met veel ouderen
Met 36% van de inwoners boven de 65 jaar is dit een buurt waar ouderen duidelijk aanwezig zijn. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 182 beoordelingen. Een bewoner zegt: "prettige buurt", een ander noemt het "Helpman top buurt" met "mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad". De buurt Haren-Zuidwest heeft een woningvoorraad van bijna 1.900 woningen, waarvan twee derde koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 625 meter, de Ekoplaza op 689 meter en de Albert Heijn op 830 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Huisartsenpraktijk Hingstman en Hingstman zit op 373 meter, de BENU Apotheek op 854 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Haren, Hertenlaan op 430 meter, met lijnen 50 en 418. Treinstation Haren ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Groningen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €487.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €287.000 naar €487.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag op zandgrond, de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hopma Makelaardij. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dat aspect niet te beoordelen is.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hemsterhuislaan 45, Haren Gn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €487.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €499.000 ligt 2% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de gemeente.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de grond in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen. De inhoud is 536 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 145 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 231 m², de BAG zegt 208 m².
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet te zeggen hoe energiezuinig de woning is. Je kunt hierover alleen iets te weten komen door de verkoper of makelaar te vragen, maar dat staat niet in de advertentie.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 625 meter, gevolgd door de Ekoplaza op 689 meter en de Albert Heijn op 830 meter. De Aldi ligt op 946 meter. Boodschappen kun je dus op loopafstand doen, met meerdere opties binnen een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haren, Hertenlaan op 430 meter, met buslijnen 50 en 418. Ook de haltes Haren, Julianalaan en Haren, Rijksstraatweg 279 liggen op loopafstand, beide met dezelfde lijnen. Treinstation Haren ligt op 1,4 kilometer.
Wat voor buurt is Haren-Zuidwest?
Haren-Zuidwest heeft ruim 3.900 inwoners, waarvan 36% ouder is dan 65 jaar. Het is een rustige buurt met veel ouderen. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "prettige buurt", een ander noemt het "Helpman top buurt".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Dat is een veld dat de makelaar niet heeft gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over het energielabel is niets te zeggen, want dat staat niet in de advertentie.
-489eb17e.webp)
-bc51e72a.webp)
