Een hoekwoning met karakter in Haren-Zuidoost
Deze hoekwoning aan de Hubertushof 2 staat in Haren-Zuidoost, een buurt met ruim 3.600 inwoners waar veel 65-plussers wonen. Met een vraagprijs van €445.000 zit de woning onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Groningen, maar het is wel een marktconforme prijs voor deze buurt.
De woning zelf
De woning uit 1961 heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is een badkamer, een achtertuin en zijtuin, en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 114 m² op, de makelaar 98 m². Het perceel is in beide gevallen 405 m².
Een rustige buurt met voorzieningen
Met relatief veel 65-plussers en veel eenpersoonshuishoudens is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de buurt Haren-Zuidoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner zegt: "prettige buurt", en noemt de fijne buren en de nette straat. Een ander waardeert de rust en de goede voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of Albert Heijn, beide op ongeveer 500 meter. De huisartsenpraktijk Hingstman en Hingstman zit om de hoek, en de apotheek is iets verderop. De dichtstbijzijnde bushalte is Haren, Hertenlaan, met lijn 50 en 418. Het treinstation Haren ligt op ruim 700 meter. De gemeente Groningen is goed bereikbaar vanuit deze buurt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €466.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €290.000 naar €466.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Verver Jet Winters Makelaars | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hubertushof 2, Haren (Gr)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €445.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €466.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €290.000 naar €466.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het perceel is 405 m². Verder is er een achtertuin en zijtuin en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 86% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi en Albert Heijn zitten beide op ongeveer 500 meter afstand. De huisartsenpraktijk Hingstman en Hingstman is op 482 meter, en de apotheek op 684 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Haren, Hertenlaan, met lijn 50 en 418. Het treinstation Haren ligt op 717 meter.
Hoe is de buurt Haren-Zuidoost?
Haren-Zuidoost heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het een "prettige buurt" met fijne buren en een nette straat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. De informatie die er wel is, komt van de makelaar en de BAG-registratie. Meer details staan niet in de advertentie.
