IJsselmeerweg 27
Waterwijk West, Almere
Bekijk buurtEen hoekwoning in een groene buurt
Deze hoekwoning aan de IJsselmeerweg staat in Waterwijk West, een rustige woonwijk in Almere. Met vier slaapkamers en een woonoppervlakte van 129 m² volgens de makelaar, biedt dit huis ruimte voor een groot gezin. De vraagprijs van €450.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: hoekwoningen in Almere hebben een gemiddelde prijs van €418.438.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning met vier kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis heeft twee woonlagen en een inhoud van 424 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het noordoosten en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 125 m², terwijl de makelaar 129 m² opgeeft.
Waterwijk West
Met ruim 1.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25; een van hen zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand". Een ander noemt het "Goede nette buurt". De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen. Het aantal misdrijven in de buurt is 39 per jaar. Meer over de buurt Waterwijk West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 335 meter, om de hoek, en de SPAR express op 474 meter. Basisschool Panta Rhei is op 163 meter, twee straten verder. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 500 meter. Bushalte Waterwijk West is op 227 meter en wordt bediend door lijn M2. Het treinstation Almere Centrum ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Almere heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €414.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €261.000 naar €414.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VAT makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over IJsselmeerweg 27, Almere
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €450.000. De WOZ-waarde is €414.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. In de buurt ligt de gemiddelde verkoopprijs van woningen op €415.057, dus deze vraagprijs is aan de hoge kant.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer. Het is een hoekwoning met twee woonlagen en een inhoud van 424 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 129 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €414.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €261.000 naar €414.000. Dit betekent een aanzienlijke waardestijging van de woning.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB, vliegverkeer 41 dB en industrie 45 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo supermarkt ligt op 335 meter, om de hoek. Basisschool Panta Rhei is op 163 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 500 meter. Bushalte Waterwijk West is op 227 meter met lijn M2. Het treinstation Almere Centrum ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Waterwijk West?
Waterwijk West heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand". De buurt heeft veel groen en is rustig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt zijn 8 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €418.438 en de mediaanprijs is €400.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.918. Deze woning is met €450.000 aan de hoge kant.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label is een zuinig label.
Ervaringen van Waterwijk West
Zo ervaren bewoners hun buurt
Hele fijne buurt, ik ben hier opgegroeid en woon hier nog altijd
Statistieken van Waterwijk West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €418.438 | €400.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.918 | – |
| Huurprijs | €1.250 p/m | €1.250 p/m |
| Huur per m² | €10 p/m | – |
Ervaringen van Waterwijk
Zo ervaren bewoners hun wijk
Hele fijne buurt, ik ben hier opgegroeid en woon hier nog altijd
Statistieken van Waterwijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €453.231 | €441.077 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.864 | – |
| Huurprijs | €2.917 p/m | €2.667 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Ervaringen van Almere
Zo ervaren bewoners hun gemeente
We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond en omdat ons huis te groot werd voor ons hebben we gezien onze leeftijd, een kleinere woning gekocht. Deze buurt kenmerkt zich door een aantal gunstige factoren: weinig verschuivingen mbt bewoners, mensen zijn best buurtvast en hebben onderling prima contacten. Behulpzaam, jaarlijkse buurt BBQ, rustige omgeving met veel groen. Scholen binnen loopafstand, station en bussen idem evenals winkels. Binnen vijf minuten ben je op de snelweg en met de A6 en A27 om de hoek kun je alle windstreken bereiken. Als iemand mij zou vragen of het hier leuk wonen is zou ik dat zonder aarzeling beantwoorden met een stevig JA.
Goede nette buurt en er komt een basischool dicht bij
Alles binnen handbereik en vol groen
Met 3 scholen in de buurt. Heel veel speeltuintjes een goede supermarkt en genoeg fiets en wandelpaden die je verbinden met bushaltes is het een rustige, familie vriendelijke gezinsbuurt. Binnen 3min op de snelweg en niet ver van amsterdam.
Hier wonen voornamelijk ouderen met gezin, veel jongeren dus die nog naar school gaan en houden van een beetje herrie schoppen
Buren kenne elkaar groeten elkaar helpen en letten op elkaar fijn gevoel
Veel lieve mensen die begaan zijn met elkaar vriendelijke buren Mensen staan klaar met een luisterend oor maar ook met een helpende hand.
Slecht
Statistieken van Almere
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €553.549 | €536.837 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.816 | – |
| Huurprijs | €1.754 p/m | €1.765 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
IJsselmeerweg 27, Almere
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
