Nieuwe Diepstraat 23
Waterwijk West, Almere
BuurtEen hoekwoning met een fijne ligging in Waterwijk West
Deze hoekwoning aan de Nieuwe Diepstraat 23 staat in Waterwijk West, een buurt in Almere waar het rustig wonen is. Met 4 kamers en een woonoppervlakte van 96 vierkante meter volgens de makelaar, biedt deze woning voldoende ruimte. De vraagprijs van €445.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde, wat het aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Almere hebben een gemiddelde prijs van €418.438.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1984 en heeft drie woonlagen. Er zijn drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het noorden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 101 vierkante meter, terwijl de makelaar 96 vierkante meter opgeeft.
Waterwijk West
Met 1.620 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen, is dit een buurt waar het aangenaam toeven is. Bewoners van de buurt Waterwijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, gebaseerd op 77 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand". Een ander noemt het "Goede nette buurt". De buurt heeft veel groen en er is weinig verloop onder de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 236 meter, om de hoek dus, en de SPAR express en Albert Heijn zijn ook dichtbij. Basisschool Panta Rhei is op 143 meter, twee straten verder. De huisartsenpraktijk Waterwijk en Apotheek Waterwijk zitten beide op ongeveer 500 meter. Buslijn M2 stopt op 129 meter bij halte Waterwijk West. Het treinstation Almere Centrum ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Almere heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €370.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €252.000 naar €370.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NMP Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Diepstraat 23, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €445.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €370.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is dus duurder dan de laatst bekende officiële waardering.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 3 woonlagen. De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het noorden. De inhoud is 314 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 236 meter, en de SPAR express en Albert Heijn zijn ook dichtbij. Basisschool Panta Rhei is op 143 meter. De huisartsenpraktijk Waterwijk en Apotheek Waterwijk zitten beide op ongeveer 500 meter. Buslijn M2 stopt op 129 meter bij halte Waterwijk West. Het treinstation Almere Centrum ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Waterwijk West?
Waterwijk West heeft 1.620 inwoners, waarvan 42% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand". De buurt heeft veel groen en er is weinig verloop onder de bewoners.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de buurt Waterwijk West staan momenteel 8 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €418.438, de mediaanprijs is €400.000. De prijzen variëren van €395.000 tot €490.000. Deze hoekwoning is met €445.000 aan de bovenkant van het aanbod.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden, van vliegverkeer 41 dB Lden en van industrie 45 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
