Oesterplantsoen 12
Waterwijk Oost, Almere
BuurtEen hoekwoning met karakter in Waterwijk Oost
Deze hoekwoning aan het Oesterplantsoen staat in een rustige woonwijk in Almere, waar het groen om de hoek ligt. Met een woonoppervlakte van 108 m² volgens de makelaar en een perceel van 180 m² is dit een woning die zowel binnen als buiten ruimte biedt. De vraagprijs van €430.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ligging en het onderhoudsniveau marktconform is. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Almere, dan zie je dat de prijs in lijn is met wat gangbaar is.
Indeling en energie
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De badkamer is compact maar functioneel. De achtertuin van 78 m² ligt op het zuidwesten, dus je hebt er veel zon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in 1986 gebouwd en wordt aangeboden in volle eigendom.
Waterwijk Oost
Met ruim 1.500 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25; een van hen zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de rustige omgeving met veel groen. Een ander vult aan: "Goede nette buurt". Het aantal misdrijven ligt op 41 per jaar, wat relatief laag is. De buurt Waterwijk Oost heeft een dorps karakter, met veel eengezinswoningen en een groot aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 500 meter, of bij de Dekamarkt of Jumbo op ongeveer een kilometer. Basisschool De Argonaut zit op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk en apotheek in de wijk. De bushalte Waterwijk Oost met lijn M2 is om de hoek, en treinstation Almere Parkwijk ligt op 1,3 kilometer. Ook het Flevoziekenhuis is binnen fietsafstand. De gemeente Almere heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is vastgesteld op €391.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €238.000 naar €391.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Flevo Makelaars en hun partners.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oesterplantsoen 12, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €430.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €391.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is in 1986 gebouwd en heeft een energielabel A, wat gunstig is voor de energiekosten.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin is 78 m² groot en ligt op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 64% gestegen, van €238.000 naar €391.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven deze WOZ-waarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool De Argonaut (315 m), de Albert Heijn (507 m) en de huisartsenpraktijk en apotheek (580 m). De bushalte Waterwijk Oost met lijn M2 ligt op 398 m. Treinstation Almere Parkwijk ligt op 1,3 km. Het Flevoziekenhuis is op 2,3 km afstand.
Hoe is de buurt Waterwijk Oost?
Waterwijk Oost heeft ruim 1.500 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de rustige omgeving met veel groen. Het aantal misdrijven is 41 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers. Daarnaast is er één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin is 78 m² groot en ligt op het zuidwesten.
