Een hoekwoning met karakter in Waterwijk Oost
Deze hoekwoning aan het Oesterplantsoen 12 staat in Waterwijk Oost, een rustige woonwijk in Almere. Met een vraagprijs van €425.000 zit je hier ruim onder het gemiddelde van €441.000 dat in de buurt wordt gevraagd voor koopwoningen. De woning is gebouwd in 1986 en heeft een energielabel A, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg in een woonwijk, en de woning is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming. De achtertuin van 78 m² ligt op het zuidwesten, dus je hebt daar lekker veel zon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 108 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 180 m². De woning wordt aangeboden via hoekwoningen in Almere.
De woning zelf
Deze hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 377 m³. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming loopt via stadsverwarming. De achtertuin is 78 m² groot en ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je er veel zon hebt. De woning is gebouwd in 1986 en heeft energielabel A.
De buurt Waterwijk Oost
Waterwijk Oost is een buurt met zo'n 1.650 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, groene buurt met veel eengezinswoningen; bijna alle woningen zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33, gebaseerd op 78 beoordelingen. Een van hen zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de buurt "rustige omgeving met veel groen". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De buurt heeft weinig doorstroming, mensen zijn buurtvast en er is onderling goed contact, met jaarlijks een buurt-BBQ. Scholen, winkels en het station liggen op loopafstand. Meer over de buurt Waterwijk Oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je alles wat je dagelijks nodig hebt. De Albert Heijn zit op 507 meter, en ook de Dekamarkt en Jumbo zijn binnen een kilometer of iets meer te vinden. Basisschool De Argonaut ligt op 315 meter, en er zijn meerdere scholen in de buurt. De huisartsenpraktijk Waterwijk zit op 580 meter, de apotheek op 582 meter, en het Flevoziekenhuis is op 2,3 kilometer. De bushalte Waterwijk Oost is op 398 meter en wordt bediend door lijn M2. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Almere is goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €391.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €238.000 naar €391.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB, van spoorwegverkeer 32 dB en van vliegverkeer 40 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Flevo Makelaars en Flevo Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oesterplantsoen 12, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €391.000, die is vastgesteld per 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en is geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €238.000 naar €391.000.
Wat voor woning is dit?
Dit is een hoekwoning uit 1986 met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 377 m³. De woning heeft een achtertuin van 78 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 108 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel is A, wat een zuinig label is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 507 meter, en ook de Dekamarkt en Jumbo zijn binnen een kilometer of iets meer te vinden. Basisschool De Argonaut ligt op 315 meter. De huisartsenpraktijk Waterwijk zit op 580 meter, de apotheek op 582 meter, en het Flevoziekenhuis is op 2,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Waterwijk Oost is op 398 meter en wordt bediend door lijn M2. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 1,3 kilometer. Ook zijn er andere bushaltes in de buurt, zoals FBK Sportpark op 531 meter en Waterwijk West op 879 meter.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33, gebaseerd op 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de buurt "rustige omgeving met veel groen". Een ander noemt het "een goede nette buurt".
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment zijn er 3 koopwoningen beschikbaar in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €441.000, met een mediaan van €445.000. De prijzen variëren van €388.000 tot €490.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.482.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt zijn er 24 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €402.458. De gemiddelde verkooptijd was 97 dagen. Dit geeft een indicatie van hoe lang woningen te koop staan in deze buurt.
