sprotstraat 2
Waterwijk Oost, Almere
BuurtEen hoekwoning met karakter in Waterwijk Oost
Deze hoekwoning aan de Sprotstraat 2 ligt in Waterwijk Oost, een buurt waar bewoners van de gemeente Almere gemiddeld een 7,25 geven voor hun leefomgeving. Met 1560 inwoners en een mix van leeftijden is het hier allesbehalve anoniem. De woning is met een vraagprijs van 490.000 euro aan de hoge kant voor een hoekwoning in deze gemeente, zeker gezien de oppervlakte van 123 vierkante meter. Het is een huis dat je niet elke dag tegenkomt, met een flinke achtertuin op het zuiden en een garage. Hoekwoningen in Almere zijn gewild, en deze heeft veel te bieden.
Een huis met vijf kamers en een zuidelijke tuin
De woning uit 1984 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 423 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 123 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 118 vierkante meter aangeeft. De achtertuin is 101 vierkante meter groot en ligt op het zuiden, met een garage. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met driedubbel glas (HR+++), dakisolatie, muurisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming bestaat uit elektrische kachels en elektrische verwarming. Het energielabel is B, een zuinig label.
Waterwijk Oost: een buurt met groen en betrokken bewoners
Met ruim 1500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25; een van hen zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de buurt "rustig met veel groen". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De buurt Waterwijk Oost is een plek waar mensen elkaar kennen, met jaarlijkse buurt-BBQ's en weinig verloop.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
De Albert Heijn ligt op 150 meter, om de hoek dus, en de Jumbo op 656 meter. Basisschool De Argonaut is op 218 meter, en de Rooms Katholieke Basisschool Panta Rhei op 449 meter. De huisartsenpraktijk Waterwijk en Apotheek Waterwijk zitten beide op ongeveer 190 meter. De bushalte Waterwijk Oost is op 170 meter en wordt bediend door lijn M2. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Almere heeft verder het Flevoziekenhuis op 2,2 kilometer en een park op 200 meter. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over sprotstraat 2, Almere
Wat is de vraagprijs van deze hoekwoning en is die marktconform?
De vraagprijs is 490.000 euro. Voor een hoekwoning in Almere is dat aan de hoge kant, zeker gezien de woonoppervlakte van 123 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 3984 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Of dat redelijk is, hangt af van wat je zoekt: de woning heeft een flinke tuin op het zuiden en een garage, wat de prijs kan verklaren.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de belangrijkste kenmerken?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 423 kubieke meter. De achtertuin is 101 vierkante meter groot en ligt op het zuiden, met een garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas (HR+++), dakisolatie, muurisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming is elektrisch.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met driedubbel glas en spouwmuurisolatie.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan de woning zelf. Het is aan jou om te bepalen of de geluidsbelasting voor jou acceptabel is.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er nooit problemen kunnen ontstaan, maar het is een gunstige indicatie.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress in de toekomst?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze woning. Ze geven een beeld van hoe het gebied zich kan ontwikkelen.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 150 meter en de Jumbo op 656 meter. Basisschool De Argonaut is op 218 meter en de Rooms Katholieke Basisschool Panta Rhei op 449 meter. De huisartsenpraktijk Waterwijk en Apotheek Waterwijk zitten beide op ongeveer 190 meter. Het Flevoziekenhuis ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Waterwijk Oost ligt op 170 meter en wordt bediend door lijn M2. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 1,5 kilometer. Er zijn ook haltes Waterwijk West op 435 meter en FBK Sportpark op 863 meter, beide met lijn M2. De exacte bestemmingen en frequenties zijn niet vermeld.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van 77 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de buurt "rustig met veel groen". Een ander zegt: "Goede nette buurt". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over Waterwijk Oost.
