Een tussenwoning met een zuidelijke achtertuin
Deze tussenwoning aan het Schotelmospad 10 ligt in de Kruidenwijk Noordoost, een rustige woonwijk in Almere. De vraagprijs is €425.000. Ter vergelijking: in de buurt staan momenteel zeven woningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van ongeveer €430.000. Het aanbod van tussenwoningen in Almere is divers.
De woning zelf
De woning uit 1987 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 462 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 32 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Er is een carport en de woning heeft dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via stadsverwarming en het energielabel is C.
Een buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 1.800 inwoners is dit een buurt waar zowel gezinnen als ouderen wonen. Ongeveer 38% van de huishoudens heeft kinderen, en 35% bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de buurt "rustig met veel groen". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De buurt Kruidenwijk Noordoost heeft een woningvoorraad van 790 woningen, waarvan 55% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op twee straten verder, of bij de SPAR express om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Openbare basisschool Digitalis op loopafstand, en ook de apotheek is dichtbij. De bushalte Kruidenwijk Oost is om de hoek en wordt bediend door lijnen 34, M3, M6 en N22. Het treinstation Almere Centrum ligt op ongeveer 1,2 kilometer. De gemeente Almere heeft verder een huisartsenpraktijk op 1,5 kilometer en het Flevoziekenhuis op 2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €436.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €288.000 naar €436.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kole Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schotelmospad 10, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €436.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 462 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft.
Wat is de ligging van de tuin en is er een garage?
De achtertuin is 32 m² groot en ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. De tuin is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een carport aanwezig, dus je kunt de auto overdekt parkeren.
Hoe is de woning geïsoleerd en wat is het energielabel?
De woning heeft dubbel glas (HR+ of HR++) en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De isolatie is volgens de makelaar aanwezig, maar het label is een indicatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit laag ingeschat. Ook de wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen garanties voor deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op ongeveer 460 meter, gevolgd door de SPAR express op 570 meter. Op ongeveer 800 meter zit een Albert Heijn en op een kilometer een Jumbo. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties binnen handbereik.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Kruidenwijk Oost ligt op ongeveer 440 meter en wordt bediend door lijnen 34, M3, M6 en N22. Het treinstation Almere Centrum ligt op ongeveer 1,2 kilometer. Daarmee zijn zowel bus als trein goed bereikbaar vanuit deze woning.
Wat is de gemiddelde leeftijd van de bewoners in deze buurt?
In de buurt wonen 1.830 mensen, waarvan 27% tussen de 25 en 45 jaar oud is en 27% tussen de 45 en 65 jaar. Ongeveer 18% is 65 jaar of ouder. Het is dus een gemengde buurt met zowel jongere als oudere bewoners.
Zijn er scholen in de buurt?
Openbare basisschool Digitalis ligt op ongeveer 200 meter, en Openbare basisschool De Heliotroop op ongeveer 850 meter. Ook zijn er andere basisscholen binnen een kilometer, zoals De Kameleon en de Ichthus. Voor voortgezet onderwijs moet je ongeveer 1,3 kilometer reizen.
