Johan Verhulstweg 33
Duinlustpark, Bloemendaal
BuurtEen hoekwoning met karakter in Duinlustpark
Deze hoekwoning aan de Johan Verhulstweg 33 ligt in Duinlustpark, een buurt in Bloemendaal waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van € 1.275.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Het is een van de hoekwoningen in Bloemendaal die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1925 en heeft een energielabel A. Volgens de makelaar telt de woning zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 641 kubieke meter. Wat de oppervlakte betreft: de BAG-registratie geeft 182 vierkante meter woonoppervlak, terwijl de makelaar 156 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 391 vierkante meter.
Duinlustpark
Met ruim duizend inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen. Het is er mooi, rustig en groen." De buurt Duinlustpark heeft een woningvoorraad van 448 woningen, waarvan 90 procent eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je de Dekamarkt op 475 meter en de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool St. Theresia ligt op 275 meter, en het Mendelcollege voor voortgezet onderwijs op 893 meter. De huisarts zit op 395 meter, de apotheek op 1,2 kilometer. Buslijn 481 stopt op 344 meter bij halte Santpoort-Zuid, Litslaan. Treinstation Santpoort Zuid ligt op 726 meter. Dit alles binnen de gemeente Bloemendaal. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, van spoorweglawaai 32 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1925 stamt en 79 procent van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via DMC Overveen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johan Verhulstweg 33, Bloemendaal
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 1.275.000. De prijs per vierkante meter is € 8.173, gebaseerd op de makelaar-opgave van 156 vierkante meter woonoppervlak. De BAG-registratie geeft 182 vierkante meter, wat het beeld iets anders maakt. De woning is een hoekwoning in Duinlustpark, Bloemendaal.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 641 kubieke meter. Het bouwjaar is 1925 en het energielabel is A. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie noemt 182 vierkante meter, de makelaar 156 vierkante meter.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, als gebiedsindicatie. Dit komt doordat het pand uit 1925 stamt en 79 procent van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodem is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 475 meter, de Albert Heijn op 1,2 kilometer. Basisschool St. Theresia is op 275 meter, het Mendelcollege op 893 meter. De huisarts zit op 395 meter, de apotheek op 1,2 kilometer. Buslijn 481 stopt op 344 meter, en treinstation Santpoort Zuid ligt op 726 meter.
Hoe is de buurt Duinlustpark?
Duinlustpark heeft ruim duizend inwoners, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen. Het is er mooi, rustig en groen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het bouwjaar is 1925. De woning heeft volgens de makelaar drie woonlagen en vier slaapkamers.
Zijn er geluidsbelastingen in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, van spoorweglawaai 32 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning. De cijfers komen uit openbare risicodata.
