Rustenburgherweg 7
Bloemendaal, Bloemendaal
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in het groene Bloemendaal
Aan de Rustenburgherweg 7, een rustige weg midden in de woonwijk, staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1928. Met 8 kamers en 5 slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een huis met flinke afmetingen. De vraagprijs van €1.350.000 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs van twee onder een kapwoningen in Bloemendaal, die op €1.867.500 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen.
Een huis met karakter en buitenruimte
De woning heeft volgens de makelaar 170 m² woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 141 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 420 m². De woning beschikt over een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Een buurt met een dorps karakter
Bloemendaal telt bijna 4.000 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen." Een ander noemt het "mooi, rustig en groen". De gemeente Bloemendaal staat bekend om haar groene karakter, en dat is hier duidelijk terug te zien.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, die op driehonderd meter ligt, of bij de Coop op iets meer dan een kilometer. Voor de kinderen is de Bos en Duinschool op tweehonderd meter, en het voortgezet onderwijs zit op vierhonderd meter. De huisarts zit in het Huisartsencentrum Bloemendaal, en de BENU Apotheek is om de hoek. Buslijn 481 stopt op 180 meter bij het Kerkplein, en treinstation Bloemendaal ligt op 541 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.087.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Engelen Makelaars BV op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rustenburgherweg 7, Bloemendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.087.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.350.000 ligt 24% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt vooral iets over de verhouding tussen de gevraagde prijs en de laatst bekende officiële waardering.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 8 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 632 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 170 m², terwijl de BAG-registratie 141 m² aangeeft. Het perceel is 420 m² groot. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste, maar ook niet de laagste stookkosten hoeft te verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en dubbel glas, wat kan helpen om het energieverbruik binnen de perken te houden. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is als gemiddeld ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1928, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 92% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het OV?
De woning ligt in een woonwijk aan een rustige weg. Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 319 meter en de Bos en Duinschool op 205 meter. De huisarts zit op 494 meter en de apotheek op 282 meter. Buslijn 481 stopt op 180 meter bij het Kerkplein, en treinstation Bloemendaal ligt op 541 meter. Het park of plantsoen is op 400 meter.
Hoe is de buurt Bloemendaal om in te wonen?
Bloemendaal is een groene, rustige wijk met bijna 4.000 inwoners. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,29, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen." Een ander noemt het "mooi, rustig en groen". Het is een buurt met relatief veel 65-plussers en veel koopwoningen.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de buurt staan op dit moment 24 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €1.867.500 en de mediaanprijs is €1.357.000. De vraagprijs van deze woning, €1.350.000, ligt 28% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €8.149, terwijl deze woning op €7.941 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de klimaatdata is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld voor dit adres. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel slaapkamers heeft de woning en is er een tuin?
De woning heeft 5 slaapkamers en in totaal 8 kamers. Er is één badkamer. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, en de tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Het perceel is 420 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
