Iepenlaan 4
Bloemendaal, Bloemendaal
BuurtEen hoekwoning met allure in het groene Bloemendaal
Deze hoekwoning aan de Iepenlaan staat in een van de meest gewilde woonplaatsen van Nederland. Met een vraagprijs van €1.350.000 ligt de prijs 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.867.500 voor hoekwoningen in Bloemendaal, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
De woning uit 1926 heeft een woonoppervlakte van 176 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 200 m² aangeeft. Het huis telt 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 693 m³. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een buurt met karakter
Bloemendaal is een buurt met bijna 4.000 inwoners, waarvan relatief veel 45-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,29, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen. Het is er mooi, rustig en groen." De gemeente Bloemendaal staat bekend om haar groene karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op 527 meter of de Albert Heijn op 631 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Bornwaterschool op 406 meter. De huisarts zit op 267 meter, de apotheek op 649 meter. Buslijn 481 stopt op 567 meter bij de Vijverweg, en treinstation Bloemendaal ligt op 592 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €1.155.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €786.000 naar €1.155.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai 58 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico laag, en hittestress gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via VK Makelaars & Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Iepenlaan 4, Bloemendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.350.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €1.155.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €786.000 naar €1.155.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 693 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 176 m², terwijl de BAG-registratie 200 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1926 en het energielabel is A.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €1.867.500, met een mediaan van €1.357.000. De vraagprijs van deze woning ligt 28% onder het buurtgemiddelde. Er zijn momenteel 24 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, een indicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1926. In dit postcodegebied is 96% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand. Het betreft een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder de Coop op 527 meter en de Albert Heijn op 631 meter. Basisscholen zoals de Bornwaterschool liggen op 406 meter. De huisarts zit op 267 meter en de apotheek op 649 meter. Treinstation Bloemendaal ligt op 592 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen. Het is er mooi, rustig en groen."
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 58 dB Lden, ook boven de norm, peiljaar 2023. Vliegverkeer is 40 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 19,2% van de koopwoningen energielabel A, en 3,8% heeft A+ of hoger.
