Een royale hoekwoning in het buitengebied van Gulpen
Deze hoekwoning aan de Kampsweg staat in Euverem, Pesaken, Billinghuizen en Waterop, een landelijke buurt net buiten Gulpen. Met 156 m² woonoppervlak is het een flinke woning, en met een vraagprijs van €539.000 is het de duurste van de 23 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 101% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €268.609. Ter vergelijking: hoekwoningen in Gulpen-Wittem hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Een woning met zeven kamers en een grote tuin
De woning uit 1973 heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 500 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 156 m², terwijl de BAG-registratie 140 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 220 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage. Het is een eengezinswoning, ook wel 2-onder-1-kapwoning genoemd, met cv-ketel en volle eigendom. Het energielabel is C.
Rustig wonen tussen de weilanden
Met 265 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustige sfeer. Bewoners van de wijk Gulpen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,44, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Overzichtelijk en mooi", maar merkt ook op dat mensen "veel op zich zelf" zijn en dat contact maken moeilijk kan zijn. Een ander heeft "heel veel last van de bever", met gaten in de haag. De buurt Euverem, Pesaken, Billinghuizen en Waterop is landelijk gelegen, met veel groen om je heen.
Voorzieningen op fietsafstand, bushaltes dichtbij
De dichtstbijzijnde bushalte is Euverem, Osebos, op ongeveer 500 meter, met buslijnen 149 en 657. Daarmee ben je zo in Gulpen, waar je de PLUS en Aldi vindt op ruim twee kilometer. Basisschool De Triangel en het Sophianum SGM liggen op ongeveer twee kilometer, net als de huisartsenpraktijk en apotheek in Gulpen. Het treinstation Schin op Geul is zes kilometer verderop. De gemeente Gulpen-Wittem heeft voorzieningen in de omliggende dorpen, met het U-center in Epen op bijna vier kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €399.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 35% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €266.000 naar €399.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Erik Bessems Makelaardij o.g. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kampsweg 13, Gulpen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €539.000 ligt 35% boven de WOZ-waarde van €399.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €266.000 naar €399.000. De prijs per vierkante meter is €3.455, gebaseerd op de makelaar-opgave van 156 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 500 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 156 m², terwijl de BAG-registratie 140 m² aangeeft. Het perceel is 463 m² groot. Er is een achtertuin van 220 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een tussenliggend label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn. De woning heeft een cv-ketel als verwarming. Meer details over isolatie of andere energiebesparende maatregelen worden in de advertentie niet vermeld.
Hoe is het wonen in de buurt Euverem, Pesaken, Billinghuizen en Waterop?
Het is een kleine, landelijke buurt met 265 inwoners, waarvan ongeveer een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Gulpen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,44, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Overzichtelijk en mooi", maar merkt op dat mensen "veel op zich zelf" zijn. Een ander heeft last van de bever, die gaten in de haag maakt. De buurt ligt aan een rustige weg, beschut en landelijk.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS en Aldi in Gulpen, op ongeveer 2,3 kilometer. Basisschool De Triangel en het Sophianum SGM liggen op ongeveer 1,9 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek in Gulpen zijn op 2,2 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Euverem, Osebos, op 543 meter, met buslijnen 149 en 657. Het treinstation Schin op Geul ligt op 6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. De geluidsbelasting door weg- en vliegverkeer blijft onder de norm.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.455, gebaseerd op de makelaar-opgave van 156 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.722, maar dat is gebaseerd op woningen met een gemiddeld oppervlak van 74 m². Deze woning is met 156 m² aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 220 m², gelegen op het noordoosten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het perceel is in totaal 463 m² groot. De ligging is aan een rustige weg, beschut en landelijk. De woning is een eengezinswoning, ook wel 2-onder-1-kapwoning genoemd.
Waarom staat er geen bouwjaar of energielabel in de advertentie?
Het bouwjaar (1973) en het energielabel (C) worden wel vermeld in de gegevens, maar sommige details, zoals isolatie of specifieke energiebesparende maatregelen, staan niet in de advertentie. De woning heeft een cv-ketel. Voor meer informatie over de staat van de woning kun je de makelaar raadplegen, maar de advertentie zelf geeft geen verdere details.
