Een hoekwoning met karakter in de Stationsbuurt
Deze hoekwoning uit 1935 staat in de Stationsbuurt, een rustige woonwijk in Capelle aan den IJssel. Met 235 inwoners en relatief veel gezinnen is het een kleinschalige buurt. De woning heeft een vraagprijs van €330.000, wat 61% onder het buurtgemiddelde van €837.833 ligt. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker gezien de hoekwoningen in Capelle aan den IJssel gemiddeld duurder zijn.
Een woning met drie woonlagen
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 298 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 88 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft. De achtertuin is bereikbaar via een achterom en ligt op het oosten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is E, het op één na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De Stationsbuurt in vogelvlucht
De buurt Stationsbuurt is een gemengde wijk met 73 woningen, waarvan 85% eengezinswoningen en 75% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Capelle aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk met veel groen", terwijl een ander opmerkt dat er "weinig of geen controle" is op het dumpen van grof afval. Het aantal misdrijven in de buurt is 14 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op twee straten verder, of de Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisschool Groen van Prinsterer ligt om de hoek, en het Comenius Lyceum is op loopafstand. De huisartsenpraktijk Schenkel zit op 1,1 km, de Service Apotheek Capelle Centrum op 800 meter. Bushalte Kanaalweg met lijn 31 en 606 is naast de deur. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 2 km. De gemeente Capelle aan den IJssel heeft verder een ziekenhuis op 740 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €342.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 71%, van €200.000 naar €342.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woongoed Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kanaalweg 32, Capelle Aan Den Ijssel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €330.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €342.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingen. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 298 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 78 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. De achtertuin is bereikbaar via een achterom en ligt op het oosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid. In de buurt heeft 66,7% van de woningen een label D of lager.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Aldi ligt op 210 meter, de Albert Heijn op 675 meter en de Jumbo op 968 meter. Basisschool Groen van Prinsterer zit op 452 meter, en het Comenius Lyceum voor voortgezet onderwijs op 732 meter. Ook zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Openbare Basisschool Klim-Op op 796 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Kanaalweg ligt op 105 meter en wordt bediend door lijn 31 en 606. Ook halte Goudenregenstraat op 319 meter en Rivierweg op 490 meter zijn opties. Het dichtstbijzijnde treinstation is Capelle Schollevaar op 2 km. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde prijs van woningen in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €837.833, met een mediaan van €642.500. De goedkoopste woning staat te koop voor €349.000 en de duurste voor €1.995.000. Deze woning ligt met €330.000 ruim onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.068, terwijl deze woning €4.231 per m² kost.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Capelle aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk met veel groen" en waardeert de busverbinding met trein en metro. Een ander merkt op dat er "weinig of geen controle" is op het dumpen van grof afval. De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin die bereikbaar is via een achterom. De tuin ligt op het oosten, wat betekent dat je er in de middag en avond zon kunt verwachten. Verder is er geen balkon of dakterras vermeld in de advertentie.
