Een hoekwoning met karakter in Brakkenstein
Deze hoekwoning aan de Kanunnik van de Putstraat 28 staat in Brakkenstein, een buurt die bewoners omschrijven als rustig en groen, met natuur en de binnenstad dichtbij. De vraagprijs is 550.000 euro. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor hoekwoningen in Nijmegen ligt rond de 598.679 euro, maar de mediaan is 495.000 euro.
De woning zelf
De woning uit 1961 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 347 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 107 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft. Het perceel is 205 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 104 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het energielabel is B.
Leven in Brakkenstein
Met ruim 4.000 inwoners is Brakkenstein een levendige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,03 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad". Een ander noemt het "een fijne, groene wijk in Nijmegen die veel te bieden heeft". De buurt Brakkenstein heeft een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 164 meter of de SPAR op 389 meter. Basisschool Brakkenstein zit op 491 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 441 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Kwekerijweg op 249 meter, met lijnen 33, 605 en 810. Treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Nijmegen biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Marjan van Heerde Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kanunnik van de Putstraat 28, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs van 550.000 euro zich tot andere woningen in Brakkenstein?
De vraagprijs van 550.000 euro ligt tussen de laagste en hoogste vraagprijs in de buurt. Het gemiddelde van de 14 beschikbare koopwoningen is 598.679 euro, maar de mediaan is 495.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.729 euro op basis van de makelaar-opgave, terwijl het buurtgemiddelde 4.850 euro per m² is. De laagste vraagprijs in de buurt is 349.000 euro en de hoogste 1.095.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld en wat voor buitenruimte heeft het?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 347 m³. De buitenruimte bestaat uit een achtertuin van 104 m², een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is 205 m² groot. De woning is een eengezinswoning en hoekwoning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961, dus vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 90% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Kanunnik van de Putstraat?
De Aldi zit op 164 meter en de SPAR op 389 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Brakkenstein ligt op 491 meter en de huisarts en apotheek zitten beide op 441 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Kwekerijweg op 249 meter, met buslijnen 33, 605 en 810. Treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1.253 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Brakkenstein?
Bewoners geven Brakkenstein gemiddeld een 9,03 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad". Een ander noemt het "een fijne, groene wijk in Nijmegen die veel te bieden heeft" en prijst de rust, ruimte en gemak. De beoordelingen gaan over de buurt zelf, niet specifiek over deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar het is geen garantie voor de daadwerkelijke stookkosten. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Met label B kun je over het algemeen een redelijk energieverbruik verwachten, maar de uiteindelijke kosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Kwekerijweg op 249 meter, met buslijnen 33, 605 en 810. Daarnaast zijn er haltes aan de Kan. Mijllinckstraat en Kanunnik Faberstraat op 336 meter, beide met lijn 33. Treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1.253 meter. De busverbindingen en het treinstation bieden meerdere opties om de omgeving te verkennen.
