Een ruime hoekwoning in een jonge wijk
Deze hoekwoning uit 2017 staat in Landgoed Driessen, een buurt die grotendeels na 2010 is gebouwd. Met een woonoppervlak van 133 m² en een perceel van 183 m² is het een royale eengezinswoning. De vraagprijs van €580.000 ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Waalwijk, maar de woning is recent gebouwd en heeft een A++-energielabel.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woning heeft een achtertuin van 72 m² op het zuiden, bereikbaar via achterom, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Een rustige, groene buurt
Landgoed Driessen is een vrij nieuwe wijk met ruim 4.400 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Het lijkt wel of we in een natuurgebied wonen." Een ander noemt het "een schone buurt en veilig", maar merkt op dat het "meestal druk met auto's" is. De buurt Landgoed Driessen heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt OBS Villa Vlinderhof kindcentrum, op zo'n 250 meter. De Albert Heijn is op 469 meter, en de PLUS op 900 meter. Huisartsenpraktijk Raaijmakers zit op 859 meter, de Service Apotheek Vrijhoeve op 933 meter. Buslijn 174 stopt op 496 meter bij de Burg. Van Casterenstraat. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op ruim 11 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder het Tweesteden Ziekenhuis op 1,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €570.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €315.000 naar €570.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer zit met 41 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Carré De Wit makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kees en Henny de Ruijterstraat 2, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €570.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €580.000 ligt daar 2% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €315.000 naar €570.000, een toename van 81%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een eengezinswoning met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 494 m³. De woning heeft een achtertuin van 72 m² op het zuiden, bereikbaar via achterom, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een feit dat A++ een van de zuinigste labels is.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere de Klimaateffectatlas en KCAF. Er is geen reden om aan te nemen dat er problemen zijn, maar het blijft een indicatie.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op 255 meter ligt OBS Villa Vlinderhof kindcentrum, een basisschool met 505 leerlingen. Basisschool De Vrijhoeve zit op 943 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Van Haestrecht College op 1,4 kilometer. Er zijn in totaal 22 scholen binnen vijf kilometer, dus er is genoeg keuze.
Hoe is de buurt Landgoed Driessen?
Landgoed Driessen is een vrij nieuwe wijk, met name na 2010 gebouwd. Er wonen ruim 4.400 mensen, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Het lijkt wel of we in een natuurgebied wonen." Een ander noemt het "een schone buurt en veilig", maar merkt op dat het "meestal druk met auto's" is.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt staan 23 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €638.217 en een mediaan van €599.000. De vraagprijs van deze woning is €580.000, wat onder de mediaan ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.985, terwijl deze woning op €4.361 per m² zit.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 174 stopt op 496 meter bij de Burg. Van Casterenstraat en op 672 meter bij de Oprijlaan. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op 11,4 kilometer. De bushalte is op loopafstand, maar voor de trein ben je afhankelijk van de bus of de auto.
